Haus zum Verkauf €3.490.000 1160 m²
51145 Köln (Urbach)

4,76 % inkl. USt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1984
vermietet

Die derzeitigen Austattungen/ Potenziale fügen wir Ihnen gerne kompakt zusammen:

- Jahresmiete IST = 125.580,00 €
- Jahresmiete kurzfristig realisierbar = 167.810,00 €

- 1.160 m² Grundstücksfläche
- 1.062 m² Wohnfläche/ 440,00 m² Gewerbefläche (vermietete Fläche)

- prägnantes Wohn-/Geschäftshaus mit guter Mieterstruktur
- äußerst gepflegter Zustand
- Verhältnis aus 70 % Wohnen und 30 % Gewerbe
- drei Häuser als Gebäudeensemble

- Gas-Zentralheizung/ Brennwerttechnik/ Fußbodenheizung
- Innenhof mit Garagen und Stellplätzen sowie Carport
- Ausbaupotenzial im Spitzboden

- teilweise erneuerte Badezimmer
- Bodenbeläge wie Parkett/ Laminat/ Fliesen
- Bestand kernsaniert 1984
- Kernsanierung von zwei Ladenlokalen 2010

Profitieren Sie von der guten Vermietbarkeit aufgrund der zentralen Lage in Porz-Urbach mit ansprechender Anbindung an die Autobahn sowie den Kölner Flughafen.

Weitere Möglichkeiten und Potenziale stellen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Termin vor Ort dar.

Sie investieren in gepflegte, solide und vollvermietete Wohn- und Geschäftshäuser?

Hier erwartet Sie ein ideales Verhältnis zwischen Wohnen und Gewerbe, stetige Instandhaltung, Mietsteigerungspotenziale, sowie eine massive und robuste Bauweise.

Die Liegenschaft besteht aus drei nebeneinanderliegenden Flurstücken und umfasst eine Grundstücksfläche von insgesamt 1.160 m².

Insgesamt besteht das Ensemble aus 12 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Das gesamte Gebäude ist unterkellert.

Der Außenbereich wird durch 4 Garagen, ein Carport und ca. 7 Stellplätze abgerundet.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf: 125.580,00 €

Die eigentümerseitig genutzte Wohnung, mit ca. 153 m², befindet sich gegenwärtig im Leerstand und bietet kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial. Weiterhin sind die Außenstellplätze kulanterweise für die Mieter kostenfrei und könnten ebenfalls mit einem entsprechenden Mietzins von ca. 40 € pro Stellplatz zusätzlich in die Kalkulation mit einfließen.

Weitere Einnahmen lassen sich durch künftige Mieterhöhungen erzielen.

Eine genau Aufstellung der aktuellen Einnahmen sowie weitere Objektunterlagen lassen wir Ihnen gerne nach einem Kennenlernen zukommen.

Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen sowie einen Termin vor Ort!

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.

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Köln-Süd Hauptsitz: 02203 59900-0
Köln-Nord & Leverkusen: 0221 177381-0
Köln-Ost & Bergisch Gladbach: 0221 177381-0
Köln-West & Rhein-Erft: 02233 545972-0
Köln-Mitte: 0221 177381-0
Bonn & Rhein-Sieg: 0228 2997909-0

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 125.580,24 EUR

vermietbare Fläche: 1.503,24 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12

51145 Köln (Urbach)

Köln-Urbach: Der Stadtteil Urbach befindet sich auf der rechten Rheinseite im südlichen Kölner Stadtbezirk Porz.

Das große Plus für Urbach ist die absolute Nähe zu mehreren angrenzenden Grün-, Park- und Waldflächen, insbesondere zur Wahner Heide und zum Naherholungsgebiet "Gut Leidenhausen".

Tägliche Einkäufe können bequem im Ortszentrum von Urbach oder in Porz-City getätigt werden. Hier bieten sich Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Penny, Hit, Lidl, Aldi, Apotheke, Banken, Imbiss, Restaurant, Pizzeria, Eisdielen, Sparkasse, DM und verschiedene Dekorations-, sowie Blumenläden.

Die Anbindung an den ÖPNV ist über die nahe gelegene Kaiserstraße und Frankfurter Straße gegeben. Mit dem Bus oder zu Fuß (ca. 15 Minten) erreichen Sie den S-Bahnhof Porz mit der Anbindung nach Köln oder Bonn (S12, RE 8 & 9).

Das Stadtgymnasium ist ebenfalls sehr schnell erreicht. Ebenso die Real- und Hauptschule sowie für die Kleinen die Grundschule und der Kindergarten.

Für Autofahrer befindet sich der Anschluss A59 in der Nähe. Nicht zu verachten die Nähe zum Kölner Flughafen mit der Anbindung zum ICE.