3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.900
45525 Nordrhein-Westfalen - Hattingen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1044698

Mit Freude bieten wir Ihnen diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung unweit des Hattingener Zentrums zum Kauf an. Das Objekt im 3. Obergeschoss eines 7-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet und lässt sich über einen Personenaufzug bequem erreichen. Der Zugang zum Haus ist barrierearm.

Die Immobilie wird leer stehend verkauft und gewährt dem neuen Eigentümer somit die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 419 €.

Insgesamt erstreckt sich die Immobilie auf etwa 76 m² Wohnfläche. Das Objekt umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC. Ein guter Grundriss und die großen Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt eine Loggia zur Entspannung an der frischen Luft ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt. Derzeit finden Instandsetzungsarbeiten an der Fassade des Gebäudes statt, und anschließend erhält das Haus einen neuen Anstrich.

# Ausstattung
+ Zentrumsnahe Lage
+ Barrierearmer Zugang zum Haus
+ Hausgeld: ca. 419 €
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Loggia
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Gäste-WC
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.716,21 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Wohnlage von Hattingen, einer nordrhein-westfälischen Stadt, die im Süden des Ruhrgebietes verortet werden kann und unmittelbar an die Stadtgebiete von Essen und Bochum grenzt. Vor Ort genießen Sie das Beste aus 2 Welten: Einerseits garantieren die weniger als 5 Gehminuten entfernten Wald- und Wiesenflächen der Region einen wunderbar hohen Erholungswert an der frischen Luft.

Andererseits bindet die westlich verlaufende A43 sehr gut an das deutsche Straßennetz an und die Zentren von Bochum und Essen liegen nur ca. 20 bzw. etwa 30 Fahrminuten entfernt.

In einem Umkreis von nur rund 15 Gehminuten können Sie nicht nur das Zentrum von Hattingen, sondern auch vielfältige Optionen zur Nahversorgung erreichen. Hier sind mehrere Supermärkte, Gastronomieangebote, Apotheken, Arztpraxen sowie diverse Dienstleister ansässig. Fußläufig erreichbare Kindergärten und Schulen garantieren zudem ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot.

Einen hervorragenden Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr schafft eine nur etwa 61 m entfernte Bushaltestelle. Rund 10 Gehminuten entfernt bindet die Haltestelle “Hattingen-Mitte” zudem an den Straßenbahn- und S-Bahnverkehr an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 212 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1fe3d63d9e