5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
55270 Rheinland-Pfalz - Bubenheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1046685

Erleben Sie in diesem formschönen Zuhause in unmittelbarer Nähe zu Mainz ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von modernen Ausstattungsdetails. In ruhiger Ortsrandlage bietet das Eigenheim auf etwa 165 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer hohen Wohnkomfort und viel Platz für Paare oder Familien.

Helle Räumlichkeiten und eine vollständige Einbauküche stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden. Nicht nur die sicht- und windgeschützte Terrasse mit Überdachung verspricht hier glücklich verbrachte Stunden im Kreise der Liebsten.

In der Eigentumswohnung erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, eine Küche inklusive Einbauküche sowie 4 vorteilhaft geschnittene und flexibel nutzbare Wohnräume. Beide Tageslichtbäder sind mit Duschen ausgestattet und für Ihre Gäste steht ein separates WC bereit. Ihre Pkw können Sie auf 2 Freistellplätzen unterbringen.

Dank fortlaufender Instandhaltungs- und Modernisierungsprozesse präsentiert sich die Eigentumswohnung in einem gepflegten Zustand mit nur geringfügigem Renovierungsbedarf. Die letzten Neuerungen umfassten u.a. die Bodenbeläge (2007), die Solaranlage für Warmwasser- und Heizungsunterstützung (2009), eine Verschieferung der Gibelwände und das Streichen der Fassade sowie die vollständige Erneuerung der überdachten Terrasse (2016) und die der Fenster mit 3-fach-Verglasung im Erdgeschoss (2020).

# Ausstattung
+ Familienfreundlicher Grundriss
+ Überdachte Terrasse mit Wind- und Sonnenschutz
+ 2 Tageslichtbäder und Gäste-WC
+ Einbauküche im KP enthalten
+ 2 Pkw-Freiplätze
+ Heizungsanlage mit Solaranlage (2009)
+ EG: Fenster mit 3-fach Verglasung (2020)
+ 2. Wohneinheit im KP nicht enthalten
+ EG und OG: Fertigbauweise
+ Fußläufige Nahversorgung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.379,51 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 166 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in Bubenheim, nur ca. 10 km südwestlich der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. In der angenehm naturnahen Ortsgemeinde profitieren Sie von der Nähe zu einer wunderschönen Landschaft und attraktiven Städten entlang des Rheins, die durch die gute Anbindung unkompliziert erreicht werden können.

Außerdem prägt die Wohnlage eine vorteilhafte lokale Nahversorgung. So wird in nur rund 3 Gehminuten ein Lebensmittelhändler erreicht und im Ort von diversen Weingütern geschmackvoll ergänzt. Restaurants, ein Supermarkt, eine Apotheke und weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs finden sich in der direkt angrenzenden Nachbargemeinde Schwabenheim an der Selz.

Die gute regionale Anbindung wird durch mehrere Landstraßen gewährleistet, die Sie sowohl mit Ingelheim am Rhein in ca. 10 Minuten als auch mit Mainz in ca. 15 Minuten direkt verbinden und Anschluss an die A60 und A61 bieten. Im ca. 8 km entfernten Ingelheim haben Sie Anschluss an das Schienennetz der Bahn auf der Rheinstrecke, die Sie u.a. mit Koblenz und Frankfurt am Main verbindet.

Zudem bietet die Wohnlage viele landschaftliche Attraktionen, die von der nahegelegenen Burgen- und Berglandschaft am Rhein bis zu den malerischen Feldern und der Selz unmittelbar vor Ort reichen.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 187 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 171f954f49