# Objektbeschreibung
Hier wartet ein besonderes Schmuckstück auf neue Besitzer: Ein freistehendes Einfamilienhaus mit Pool und Outdoorküche in ruhiger Lage – sehr gepflegt, top ausgestattet und mit vielen besonderen Details. Über zwei Etagen bietet es viel Platz für eine Familie, es ist zudem voll unterkellert.
Das Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss bildet das große Wohnesszimmer mit offener Landhausküche den Mittelpunkt des Hauses. Eine kleine Frühstücksbar mit Barhockern runden das Gesamtbild ab. Für gemütliche Abende lädt der Kaminofen im Wohnbereich ein.
Die großzügige Eingangsdiele mit Garderobenbereich und einem Einbauschrank, ein Gäste-WC mit Dusche runden das Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, die sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer und/oder als Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Zimmer sind mit LAN-Dosen ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2016 renovierte Badezimmer mit bodentiefer offener Dusche, WC, mehreren Einbauschränken, zwei Waschbecken und einer großen Badewanne. Hinter einer kleinen Lamellentür verbirgt sich die 2021 neu in Betrieb genommene Gastherme von Buderus und bietet weiteren Stauraum.
Der Keller
Das Haus ist voll unterkellert (Deckenhöhe 2,50m) und über einen Kelleraußenzugang erreichbar. Der Keller ist vollständig ausgebaut und bietet neben einer Werkstatt und einem Hauswirtschaftsraum einen weiteren Vorratsraum mit abgetrennten Heizungsraum. Das Highlight ist der Multifunktionsraum mit Sauna, Kino, Bar, Lounge und Fitnessbereich. Im Waschraum befindet sich ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC.
Der Dachboden
Ein großer, geräumiger Dachboden mit Regalen sorgt zusätzlich für Stauraum, er ist über eine Ausziehtreppe erreichbar. Er ist hoch genug, so dass man aufrecht stehen kann.
Der Garten inkl. Terrasse
Durch große Terassentüren aus dem Wohnesszimmer betritt man die große überdachte Terrasse mit Lounge und Essbereich. Das Highlight ist die festverbaute und ebenfalls überdachte Outdoorküche mit Küchenzeile, Gasgrill, Spülbecken und Kühlschrank. Von der Terrasse gelangt man direkt zu dem großzügigen mediterran angelegten Poolbereich.
Der Garten ist mit üppiger Vegetation im mediterranen Flair angelegt.
Auffahrt
Die Auffahrt bietet Platz für bis zu 4 PKW. Der Carport mit anschließendem Gartenhaus für Gartengeräte, Fahrräder und Mülltonnen (separater Müllraum) runden das Gesamtbild ab.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Objekt ist ein Massivhaus der Firma Hebel Haus. Es wurde 2004 fertiggestellt und ist top ausgestattet.
Solarpanels auf dem Dach sorgen für Warmwasser, in eine Photovoltaikanlage (5,5 Kw Nennleistung) wurde im Jahr 2012 investiert. Der schöne Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wärme im Winter. Für eine gleichmäßige wohlige Wärme dient die Fußbodenheizung, die im gesamten Haus verlegt ist. Im Keller dienen Heizkörper der Beheizung der Räume.
Eine Zisterne (5.000l) unterstützt mit einer Pumpe die Wasserversorgung des Gartens.
Die große, helle Landhausküche ist inklusive. Die Marken-Küche im Landhausstil ist mit Miele-Geräten (Dampfgarer, Backofen, großes Induktionskochfeld, Geschirrspüler) und einem großen Side-by-Side Kühlschrank inkl. Icemaker ausgestattet.
Die Treppe ins OG ist eine Stahl-Holztreppe, die komplett verkleidet wurde. Die Kelleraußentreppe ist aus Stein.
Im gesamten Haus wurden Fliesen und Vinyl (Holzoptik) verlegt. Die Innentüren sind im Landhausstil weiß.
Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotential. Versorgungsleitung sind bereits hochgelegt worden.
Die Zimmer im OG sind mit LAN-Dosen ausgestattet.
Das geräumige Bad im OG bietet zwei Waschbecken, diverse Einbauschränke, WC, Badewanne und bodentiefe offene Dusche.
Im OG sind alle Fenster bodentief mit feststehendem Unterteil. Alle Fenster (außer Treppenhaus und Keller) sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sich programmieren lassen.
Der Garten wird von einem schönen Stahlzaun umrandet. Vom Carport hat man direkten Zugang zur Haustür. Er ist aus weißem Holz mit den gleichen Ziegeln wie das Dach ausgestattet. Eine anschließende Gartenhütte bietet Platz für Mülltonnen und Gartengeräte.
Auf der Terrasse befindet sich eine festverbaute und ebenfalls überdachte Outdoorküche mit Küchenzeile, Gasgrill, Spülbecken und Kühlschrank.
Im Garten befindet sich ein eingelassener Pool (GfK Becken 6,75 x 3,25m). Der Pool ist mit Gegenstromanlage und Wärmepumpe ausgestattet. Die Poolelektronik wurde in einem separaten Häuschen untergebracht.
Die Fassade wurde 2019 komplett neu gestrichen. Das Dach wurde 2021 gereinigt und die Dachziegel versiegelt.
Die Gastherme von Buderus wurde 2020 erneuert.
Es besteht die Möglichkeit das Haus auch teilmöbliert zu übernehmen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 430 m²
# Lagebeschreibung
Dieses schöne Haus im Landhausstil befindet sich in Nidderau-Windecken. Nidderau besteht aus 5 Stadtteilen und besitzt eine sehr gute Infrastruktur.
Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig vorhanden. Auch mit dem Auto ist man schnell bspw. in Frankfurt und Hanau. Die neue Mitte mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Drogeriemarkt, Bekleidungsgeschäfte), Banken, Restaurants, Apotheke, Ärzte ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Schwimmbad, Kino, Baumarkt, (Grund-)Schule, Kindergärten sind liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Homepage der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Sollte zusätzlicher Bedarf an Wohnraum bestehen, so besteht die Möglichkeit den Keller in eine Einliegerwohnung umzuwandeln. Auch der Dachboden bietet weitere Möglichkeiten.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1490724.pdf (Grundrisse)
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1490725.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 234906