3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.900
34613 Hessen - Schwalmstadt

# Objektbeschreibung
Diese perfekt aufgeteilte Erdgeschosswohnung gliedert sich auf rd. 93 m² Wohnfläche in einen großzügigen Wohn- Essbereich mit integrierter moderner Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und auf Wunsch mit Wanne auf. Des Weiteren ist ein Abstellraum / Hauswirtschaftsraum mit einem Waschmaschinenanschluss vorhanden. Auf der hübsch angelegten Terrasse oder dem Balkon können Sie schöne Sommerabende genießen und herrlich verweilen. Außerdem kann zu dieser Wohnung ein Stellplatz für Ihren PKW in der Tiefgarage hinzuerworben werden. Es werden insgesamt 6 Einheiten erstellt. Diese Einheit gilt als Beispiel.

# Ausstattung
Alle Wohnungen im Haus sind barrierefrei konzipiert und von der offenen Tiefgarage durch einen am Treppenhaus angegliederten Fahrstuhl barrierefrei erreichbar. Das Gebäude erfüllt die Voraussetzungen der Effizienzstufe "KfW40+". In weiten Teilen werden die Anforderungen an der "erhöhten Schallschutz" erfüllt. Das Objekt wird mit einer offenen, intensiv begrünten Tiefgarage gegründet, um die erhabene Ansicht dem zuvor stark bewachsenen Grundstück anzunähern. Im mittleren Teil der offenen Tiefgarage sind Fahrradstellplätze und das Mülllager vorgesehen. Die Einrichtungen für die nahezu unabhängige Versorgung des Gebäudes wie z.B.: Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Fußbodenheizung befindet sich im Technikraum im UG. In den Wohnetagen befinden sich jeweils zwei barrierefreie Wohnungen mit entsprechenden ebenerdigen Terrassen bzw.
Balkonen. Durch die großartige, ruhige Lage des Grundstückes und die Hangbebauung gibt es einen wunderbaren Blick auf Treysas Umgebung bis zum Knüll. Als oberer Abschluss ist ein Walmdach vorgesehen, welches als Auflage für die Photovoltaikanlage dient. Zudem werden im Spitzboden
des Daches die Wechselrichter der Photovoltaik und der Stromspeicher untergebracht. Jede Wohnung bekommt eine in den Decken integrierte zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Wohnungen sind offen geschnitten. Die Badezimmer werden mit Handwaschbecken, Toilette und ebenerdiger Dusche hergestellt. Des Weiteren haben alle Wohnungen einen Abstellraum, hier ist auch Platz vorgesehen für Waschmaschine und Trockner. Jede Wohnung wird mit Internet und Telefon über Glasfaser sowie Farb-Video-Sprechanlage ausgestattet. Eine gehobene Elektroinstallation gehört ebenso zur Grundausstattung wie elektrische Rollläden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung wird in einem gewachsenen Wohngebiet von Schwalmstadt-Treysa in Hanglage am Schwalmberg erstellt. Die Innenstadt bietet Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein reichhaltiges Freizeitangebot. Den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten. Von hier aus haben Sie eine gute Zugverbindung ( IC ) nach Kassel und Frankfurt. Zum Autobahnanschluss A49 sind es im Moment ca. 15 Minuten Fahrtweg. Sobald der Anschluss fertiggestellt wurde, erreichen Sie die Auffahrt in 5 Autominuten. Über die B454 gelangen Sie bequem zu den Anschlussstellen der A7/A4 und A5. Weitere Objekte unter www.msi-hessen.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 3172