# Objektbeschreibung
Sie möchten unabhängig sein von fossilen Energieträgern?
Sie haben keine Lust mehr auf hohe Betriebskosten?
Sie sind auf der Suche nach einem neuen energieeffizienten Heim mit dem besonderen Etwas?
Hier sind sie genau richtig!
Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² haben Sie viel Platz für das familiäre Leben, sowie durch den Keller weitere Möglichkeiten für Hobby, Lager und Technik.
▫ Unverwechselbare Architektur
▫ Urbanes Wohnen, individuell geplant vom Architekten
▫ Klar strukturierte Raumorganisation
▫ Einzigartiges Treppendesign
▫ Tageslichtbad
▫ unterkellert
▫ private Dachterrasse ohne Nachbareinsicht
▫ Ideal geeignet für Homeoffice
▫ 2 PKW-Stellplätze inklusive
▫ Weishaupt Luft-Wasser-Wärmepumpe
▫ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
▫ 5 Jahre Gewährleistung auf alle Gewerke
▫ Alle Handwerker aus der Region
# Ausstattung
Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC
Bemerkungen:
- Poroton Ziegelmauerwerk T9, 42,5cm stark (ohne zusätzliche Styropor-Fassadendämmung)
- Hausbreite ca. 7 Meter
- lichtdurchflutete Räume, optimiert für solare Gewinne
- private Dachterrasse, Garten
- Fenster mit 3-fach Verglasung, warme Glaskante
- elektrische Verschattung für alle Wohnraumfenster
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- optional Kühlung
- hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe von deutschem Hersteller
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- großzügige Elektroausstattung von GIRA
- Flachdach mit extensiver Dachbegrünung
Angebot ohne Endoberflächen
Bildliche Darstellungen können optionale Sonderwünsche enthalten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 30.04.2023
Objektzustand: Erstbezug
Grundstücksfläche: ca. 133 m²
# Lagebeschreibung
Im Rhein-Neckar-Kreis in der Nähe von Heidelberg befindet sich die liebenswerte Weinstadt Rauenberg (PLZ 69231), in unmittelbarer Nachbarschaft zu Walldorf / Wiesloch. Im erweiterten Umkreis liegen die Städte Bruchsal, Bad Schönborn, Sinsheim und Heidelberg, Schwetzingen und Mannheim.
Rauenberg besitzt einen Autobahnanschluss zur A6, Nähe Walldorfer Kreuz (A5/A6). Gute infrastrukturelle Lage innerhalb der Ortschaft (Nähe REWE, DM, Elektrofachmarkt, Banken, Rathaus, Kirche, Schulen, Hausarzt, Zentrum).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Rohbau fertiggestellt, aktueller Bautenstand: Innenausbau / Fassadenarbeiten
2 Stellplätze auf Grundstück inklusive
massive Bauweise
Wohnfläche: ca. 140m2
Inlusive Keller, zusätzl. Nutzfläche ca. 30m2
Preisgestaltung:
Reihenhaus (Grundstücksfläche 133m2):
639.000 EUR
Optional:
Fussbodenbeläge / Malerarbeiten / Fliesenarbeiten
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 170229