Haus zum Verkauf €349.000
56761 Rheinland-Pfalz - Urmersbach

# Objektbeschreibung
Erbaut wurde die Ursprungsimmobilie in massiver Bauweise um 1900. Eine Erweiterung der Bestandsimmobilie fand dann Jahre später ca. 1960 statt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und zudem besteht die Möglichkeit der Nutzung des Festbrennstoffofens im Wohnbereich.

Zu dem Anwesen gehört eine große Scheune mit Nebengebäude, die für Hobbys, Künstler oder des Gleichen genutzt werden kann.

Die Wohnfläche von ca. 162 qm verteilt sich auf das Haupthaus mit ca. 130 qm sowie einer Einheit, die ca. 32 qm misst und als Ferienwohnung, Einliegerwohnung oder zu Gewerbezwecken nutzbar ist.

Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiges Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, eine Küche und ein Dusch-Badezimmer/Gäste WC.

Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Kinderschlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Im Obergeschosses erhält man über einen separaten Treppenaufgang weitere Räumlichkeiten, die separat benutzt werden könnten. Hier befindet sich eine Teeküche, Dusch-WC und ein Bereich, der als Praxis oder Apartment hergerichtet werden kann.

Um 2018/2019 fand ein Ausbau im Dachgeschoss statt, hierdurch steht Ihnen ein großer Raum zur Verfügung, der Ihren Bedürfnissen entsprechend genutzt werden konnte.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Scheune
- Anbau

Das Kellergeschoss verfügt über den üblichen Bereich für die Heizung und den Öl-Tank, einem Vorratsraum und einer großen Waschküche.

Der Außenbereich umfasst den Innenhof, der 2 Stellplätze für PKWs bietet.

Gegenüber befindet sich ein Doppelcarport sowie einen Garten, der derzeit als Nutzgarten angelegt ist.


Alles auf einem Blick:

- Einfamilienhaus mit großer Scheune
- Baujahr ca. 1900
- Anbau 1960

- Grundstücksfläche:
- Gesamtwohnfläche ca. 162 qm
Aufgeteilt in Haupthaus: 130 qm und Nebengebäude 32qm, nutzbar als Ferienwohnung, Einliegerwohnung oder Gewerbe

- Öl-Heizung (BJ 1999), aber Heizkörper modernisiert
- große und hell-durchflutete Fenster, doppelt-verglast Holz aus 1993

- Kompletter Innenausbau zwischen 2018 und 2019 saniert
- Naturschiefer Dach, 2018 neu gedeckt

- Hauptbadezimmer und Gäste-WC 2014 saniert
- SONOS Sound-System im Haus
- Dach und Außenwände sind gedämmt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 674 m²

# Lagebeschreibung
Urmersbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz mit nahezu 450 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kaisersesch an.

Erstmals im Jahre 1253 urkundlich erwähnt, hat sich der ehemals hauptsächlich landwirtschaftliche und durch das Müllerhandwerk geprägte Ort über die Jahre hinweg zu einer sehr schönen Wohngemeinde mit einem regen Vereinsleben entwickelt.

Der direkte Bahnanschluss, die unmittelbare Verkehrsanbindung an die A 48 und eine schnelle Breitbandversorgung gewährleisten eine gute infrastrukturelle Erschließung mit großem Wert auf Erhaltung und Pflege der Natur und damit auf eine sehr gute Wohnqualität.

Ein weiterer Schwerpunkt der Zukunftsarbeit liegt in der Tourismusförderung. Unter anderem führt ein 11 km langes Teilstück des Eifel-Schiefer-Radweges entlang der Eisenbahnlinie von Kaisersesch durchs Tal über Urmersbach nach Monreal. Ein Großteil der arbeitenden Bevölkerung hat im nahegelegenen Bildungs- und Pflegeheim St. Martin (ca. 1,5 km), der Stadt Kaisersesch (ca. 3 km) und in den Städten Mayen und Cochem (je 17 km) Anstellungen gefunden, welche auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind.

Die Kinder besuchen den gemeinsamen Kindergarten in Düngenheim oder den Integrativen Kindergarten St. Martin und anschließend die regionale Schule in Kaisersesch bzw. die Integrative Grundschule St. Martin in Düngenheim. Für alle Altersklassen bietet der Mehrgenerationenplatz reichliche Beschäftigungsmöglichkeiten.

Die in unmittelbarer Nähe gelegene ehemalige Schule wurde zu einem Gemeindehaus mit integriertem Feuerwehrtrakt umgebaut und steht seitdem den Vereinen und Einwohnern zu Übungszwecken sowie Feierlichkeiten zur Verfügung.

Außerdem gibt es im Ort auch einen Gastronomiebetrieb. Stolz ist der Ort auf seine jährlich stattfindende Dorfkirmes, die von den vier Vereinen, der Kirmesgesellschaft, organisiert und im Festzelt am Dorfgemeinschaftshaus gefeiert wird. Die Urmersbacher Seniorengemeinschaft, die Spielgemeinschaft und der Singkreis organisieren sich in Eigenregie und treffen sich einmal monatlich im Gemeindehaus.

Weitere Informationen unter: www.urmersbach.kaisersesch.de

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann stellen Sie gerne eine Kontaktanfrage. Wir lassen Ihnen dann Unterlagen zu der Immobilie zukommen.

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne bei Philipp Schumacher.

Telefon: 02651/87-6171
Mobil: 0151/19016233
Mail: Philipp.Schumacherkskmayen.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 106,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.02.2022
Gültig bis: 2032-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5692