Haus zum Verkauf €750.000
# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus kombiniert familienfreundliches Wohnen auf höchstem Niveau mit einem komfortablen Wohnkonzept. Ein Lebens(t)raum auf ca. 213 m² Wohnfläche, der sich offen und lichtdurchflutet auf 3 Ebenen präsentiert. Das Haus wurde im Jahr 2011 von einem Architekten geplant und von einer örtlichen Baufirma mit hochwertigen Baumaterialien errichtet. In diesem repräsentativen Familiensitz können Sie das Privatleben, Arbeiten im Home-Office und die Unterbringung von Gästen stilvoll verbinden. Im Erdgeschoss ist die offene Koch- Essbereich, Speis, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen sowie ein Gäste-WC und eine Garderobe untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer und das moderne Badezimmer. Durch die schöne Hanglage können Sie das Untergeschoss perfekt nutzen, entweder als Einliegerwohnung für Ihre Gäste, oder als eigenes Büro mit Badezimmer und Küchenzeile - Sie haben die Wahl. Modernes Wohnen mit Bezug zur Natur liegt im Trend. In diesem Haus sind die Übergänge von Drinnen nach Draußen fließend. Die Terrasse und der weitläufige Garten schaffen die perfekten Voraussetzungen für entspannte Stunden am Feierabend und ein traumhaftes Spielparadies für Ihre Kinder. Durch die moderne Pelletheizung und der Solaranlage sind Sie unabhängig von den aktuell steigenden Öl- und Gaspreisen. Ihre Fahrzeuge stellen Sie sicher in der großen Doppelgarage ab.
# Ausstattung
Untergeschoss: Gästezimmer, Badezimmer, Küchenzeile, Hobbyraum, Diele, Haustechnik Pellets-Bunker, Waschküche, Vorratsraum
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Speis, Diele, Gäste-WC, Garderobe
Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und ebenerdige Dusche
Doppelgarage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1143 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²
Nutzfläche: ca. 34 m²
# Lagebeschreibung
Tapfheim ist ein typisches Straßendorf, nördlich gelegen am Ufer der Donau im Herzen Nordschwabens. Es gibt einen Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in der ca. 10 km entfernten Großen Kreisstadt Donauwörth. Diverse Vereine und Gaststätten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche und zahnärztliche Versorgung runden das Gesamtangebot ab. In Tapfheim sind verschiedenste Gewerbe- /Handwerks- /Dienstleistungs- und Einzelhandelbetriebe ansässig. Gute Verkehrsanbindung an die B 2, 16 und 25 und Staatsstraßen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets
Endenergiebedarf: 72,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 05.06.2022
Gültig bis: 2032-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/473-473/010033
