3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €256.000
30457 Ricklingen - Mühlenberg

# Objektbeschreibung
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Übergang zur Küche entspricht den heutigen Vorstellungen eines modernen Grundrisses und ist dank der großen Fensterflächen gut mit Tageslicht versorgt. Mit ca. 28 m² Fläche ist dieser Bereich natürlich der Lebensmittelpunkt der 3-Zimmer-Wohnung. Neben einer Couch findet hier auch eine Arbeitsecke genügend Platz. Der Essbereich zwischen dem Wohnbereich und der Küche trennt den Raum, ohne dabei unnötig Platz zu verschenken. In den Wohnräumen der Wohnung ist ein zeitloser Laminatfußboden verlegt, der sich in einem guten Zustand befindet.

Die gut ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie ist in weiß gehalten und mit einem Hochbackofen und einer Arbeitsfläche in Holzoptik integriert sich perfekt in den Grundriss.

Von dem Wohnbereich aus ist auch der ca. 6,5 m² große Balkon zu erreichen.

Beide Schlafzimmer sowie das Gäste-WC und das Badezimmer sind über den Flur zu erreichen.

In dem Schlafzimmer ist ein begehbarer Kleiderschrank abgetrennt. Dieser bietet ausreichend Platz um neben der Kleidung außerdem noch z.B. das Bügelbrett o.ä. abzustellen.
Das zweite Schlafzimmer bietet genügend Platz um sowohl als Kinderzimmer als auch als Arbeitszimmer für das Homeoffice genutzt zu werden.

Das moderne Badezimmer ist mit einer elektrische Fußbodenheizung im Duschbereich sowie einem Bewegungsmelder für die Raumbeleuchtung ausgestattet. Außerdem bietet ein beleuchteter Spiegelschrank Platz für Ihre Morgenutensilien. Ihre Waschmaschine findet hier auch ihren Platz.
Das Gäste-WC ist ebenfalls modern gehalten.

Der Flur, die Küche sowie das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit modernen Fliesenboden ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit Laminat in Holzoptik ausgelegt.

# Ausstattung
» moderne, helle Einbauküche
» modernes Masterbad sowie G.-WC
» Masterbad mit Bewegungsmelder für die Beleuchtung
» neuer Stromverteilungskasten
» Netzwerkleitung im Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden
» Balkon
» neue Fenster mit elektrischen Rollläden und ISO-Verglasung.
» Laminat, Fliesenbeläge
» Großer Fahrstuhl (behindertengerecht- durchgehend)
» Zentralheizung (Energieausweis vorhanden)
» Fahrradkeller
» Trockenraum, Waschraum ausgestattet mit Trockner, Waschmaschinen und Mangeln zur gemeinschaftlichen Nutzung.
» Keller mit Stromanschluss

Weiterhin besteht die Möglichkeit eine Tiefgarage oder Stellplatz zu erwerben

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.01.2023
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,975% Käuferprovision verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,50 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich einer ruhigen Wohnanlage in Mühlenberg mit ausreichend Parkmöglichkeiten.

Fußläufig erreichen Sie:
Einkaufszentrum, Bank, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, U-Bahn, Bushaltestelle, Krippen/Kindergärten, Schulen, Sportanlagen, Minigolf, Tennisplätze, mehrere Spielplätze, mehrere Gartenkolonien sowie einen kleiner See mit viel Umgebungsgrün und Feldern
Einmal wöchentlich findet der Wochenmarkt am Mühlenbergerzentrum statt.

In wenigen Autominuten sind Sie bereis auf den umliegenden Schnellwege.

# Sonstiges
2,975% Käuferprovision verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Daten, wie zum Beispiel die Maße, Zustand und Ausstattung des Objektes usw. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleibt vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.09.2018
Gültig bis: 10.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2008
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: QI-6672#bSEi4h