2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
49525 Nordrhein-Westfalen - Lengerich

# Objektbeschreibung
Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Am Rand eines Waldes gelegen, können Sie die Ruhe genießen. Schöne Spaziergänge, eine gute Route zum Joggen oder das Mountainbiken sind direkt vor der Tür in dem Teutoburger Wald möglich. Zudem ist die Innenstadt in unmittelbarer Nähe. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie fußläufig erreichen.

Im Lengericher Ortsteil Intrup befindet sich diese Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2000 kernsaniert und seitdem fortlaufend instandgehalten wurde. Die insgesamt 11 Einheiten sind über verschiedene Eingänge zu begehen, wodurch es im Treppenhaus sehr ruhig ist.
Ihre neue Eigentumswohnung liegt in der Hochparterre und eignet sich sowohl zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Ein perfektes Zuhause für ein Single oder ein Paar.

Auf der Wohnfläche von ca. 83,5 m² werden Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon und ein Schlafzimmer geboten. Ebenfalls steht Ihnen ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie einem Doppelwaschtisch und ein Bidet zur Verfügung. Einen praktischen Abstellraum gibt es auch.

Eine kleine Besonderheit ist der Erker im Wohnzimmer. Dieser ist mit drei großen Fenstern versehen und sorgt somit für ein helles Raumambiente. In allen Räumen sind Rollläden, diese sind bis auf im Schlafzimmer elektrisch und ermöglichen ein bequemes Abdunkeln der Zimmer.
Der Boden im Schlafzimmer ist mit Stäbchenparkett verlegt. In den restlichen Räumen liegen Natursteinfliesen. Zudem ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Im Keller steht Ihnen ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller zur Verfügung. Außerdem bietet Ihnen ein eigener Raum eine zusätzliche Staufläche.
Ihr Auto sowie Ihre Fahrräder können Sie bequem in der Garage abstellen.

Ein tolles Angebot, von dem Sie sich vor Ort überzeugen sollten. Also zögern Sie nicht und vereinbaren umgehend einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
+++ Hochparterre
+++ ca. 83,5 m² Wohnfläche
+++ geräumiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten
+++ Schlafzimmer
+++ Einbauküche
+++ Bad mit Dusche, Wanne, Bidet und Doppelwaschtisch
+++ Balkon
+++ Kellerraum
+++ Garage
+++ Böden: Stäbchenparkett und Natursteinfliesen
+++ Kunststofffenster doppelverglast
+++ teilweise elkt. Rollläden
+++ Fußbodenheizung
+++ Gas-Zentralheizung (2002)
+++ ca. 210 € Hausgeld

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mit rund 22.200 Einwohnern ist Lengerich eine Mittelstadt und liegt in der Region Tecklenburger Land.

In dem Ortsteil Intrup, befindet sich dieses Objekt am Rand eines ruhigen Wohngebietes.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. So befinden sich unterschiedliche Lebensmittelläden, wie beispielsweise ein Edeka in knapp 2 km. Ebenso unterschiedliche Kindergärten und Schulen sowie Ärzte. Lengerich verfügt über ein Krankenhaus, eine Feuerwache und eine nahgelegene Polizeistation.

Außerdem ist eine gute Infrastruktur gegeben. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen 100 m zu erreichen und ein Bahnhof ist auch vorhanden. Dieser ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Halbstündlich fährt hier die Westfahlen-Bahn, mit der Sie in rund 15 min Osnabrück und knapp 25 min Münster erreichen. Zudem fährt ein Regionalzug stündlich nach Düsseldorf. Somit kann man die Vorzüge der Großstadt hervorragend genießen.
Des Weiteren verläuft die Autobahn 1 durch Lengerich und ermöglicht ebenfalls eine gute Anbindung in die Nachbarorte. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist in ca. 15,7 km Entfernung und schnell erreicht.

Zahlreiche Firmen sind ansässig. So haben die großen Unternehmen Windmöller & Hölscher, Garant Maschinen und Dyckerhoff ihren Hauptsitz in Lengerich.
Zudem werden verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie ein Sportplatz, eine Tennishalle, eine Reithalle und einiges mehr, geboten. Zur Erholung dienen zum Beispiel ein Spaziergang durch den Skulpturenpark und entlang des Canyons.

# Sonstiges
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Kontaktieren Sie uns gerne!
Tel.: +49 5402 701500
Mobil: +49 172 6931 687
Email: melissa.hijlkemafim-gruppe.de

Unsere Erreichbarkeit für Ihr neues Zuhause:
Montag bis Freitag von 09:00h - 19:00h

Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet.
Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.

Adresse:
FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Gewerbepark 18
49143 Bissendorf

Provision:
Es ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers/ Vermieters/ Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

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