Haus zum Verkauf €770.000
# Ausstattung
• Angeboten wird ein 1970 erbautes Zweifamilienhaus mit drei Etagen plus Keller.
• Im Erdgeschoss befindet sich eine Zwei- Zimmer-Wohnung mit großen Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse.
• Im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine Fünf-Zimmer-Wohnung, die durch eine Wendeltreppe im Wohnzimmer miteinander verbunden sind. Im großen Wohn- und Essbereich befindet sich ein Kachelofen und Zugang zum großen Balkon, von dem man einen traumhaften Ausblick hat.
• Das große Grundstück umfasst rund 829 Quadratmeter und bietet einen Garten mit Terrasse.
• Für Kraftfahrzeuge stehen eine geflieste Doppelgarage mit elektrischen Tor zur Verfügung.
• Das Haus verfügt über ca. 175 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Wohnungen mit insgesamt sieben Zimmer, Fluren, zwei Küchen und zwei Badezimmer verteilen.
• Schöne Pluspunkte sind die nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer, die Waschküche sowie der Balkon im Obergeschoss.
• Die Tageslichtbäder sind mit einer Badewanne und/oder Dusche ausgestattet.
• Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
• Drei Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum.
• Die Böden sind mit Fliesen und Auslegware gestaltet.
• Die Holzfenster sind doppelt verglast und besitzen Rollläden.
• Für Wärme sorgen eine neue Gaszentralheizung von 2020 sowie eine Fußbodenheizung im ganzen Haus und zwei Kachelöfen, die den Wohnkomfort optimiert.
• Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage.
• Derzeit ist die Immobilie leerstehend.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 4.400,00 €
Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 829 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Marktschellenberg. Marktschellenberg ist Teil der hochalpinen Region Berchtesgadener Land im Süden des Landkreises Berchtesgadener Land.
Marktschellenberg ist nahezu völlig von den Berchtesgadener Alpen umgeben, deren Gebirgsstöcke sich wiederum im Osten, Süden und Südwesten ins österreichische Bundesland Salzburg erstrecken. Im Westen der Untersberg sowie im Osten der Hohe Götschen und die Barmsteine zieht sich durch Marktschellenberg bis zur deutsch-österreichischen Grenze der letzte Flussabschnitt, der bis dahin so bezeichneten Berchtesgadener Ache. Man erreicht Salzburg in wenigen Autominuten.
Die nächste Grundschule (Volksschule Rif-Rehhof) ist etwa 3 Kilometer, eine weiterführende Schule (Gerd Scheiflinger) rund 4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Fachklinik Berchtesgaden) sind es ungefähr 10 Kilometer.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Oberalm (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 268.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.09.2022
Gültig bis: 2032-09-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: V8URYXMH
