2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €418.000
Stiftstraße 58, 20099 Hamburg-Mitte - Hamburg St. Georg

Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung, die im zweiten OG liegt. Das Apartment befindet sich in einem 1954 erbauten Haus und wird durch eine Etagenheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das monatliche Hausgeld beträgt 220,00 €. Zum Objekt gehört ein Balkon (3 qm) und ein Keller (8 qm). Derzeit ist die Wohnung zu einem monatlichen Mietpreis von 830,00 € vermietet. Die Eigentumswohnung kann provisionsfrei von privat übernommen werden. Es ist eine Instandhaltungsrücklage von ca. 100.000 Euro vorhanden. Das gesamte Objekt der WEG umfasst 19 Einheiten.
Der Verkaufspreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Ausstattung
Eichenparkett; Fliesen in Flur, Bad und Küche. Handtuchheizung im Bad, Gasetagenheizung und Bad sind von 2012. Das Bad hat eine Wanne und ein Fenster.
Die Wohnung ist ausgesprochen hell. Morgens steht die Sonne auf der einen Hausseite, ab 13 Uhr Mittags auf der Balkonseite bis in den Abend. Sie schauen auf viele grüne Bäume. Es gibt eine Anwohnerparkzone.

Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger Gegend in Hamburg St. Georg. In Laufnähe sind fast alle U-/S- Bahnlinien Hamburgs vorhanden. 2 Min Fahrzeit zum HBF, 20 Min zum Hamburg Airport. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte, ein Krankenhaus, ein Altenheim, eine Kita und einen Arzt vor. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios, Modegeschäfte und Buchhandlungen erreichen Sie.
Trotz der sehr zentralen Lage ist die Umgebung sehr ruhig. Es gibt kaum Verkehrslärm.

Sonstiges:
Das Arbeitszimmer (halbes Zimmer) ist mit dem Wohnzimmer durch eine Wandöffnung verbunden. Diese kann aber bei Bedarf auch wieder leicht zugemauert werden.