# Objektbeschreibung
1949 wurde diese gemütliche Doppelhaushälfte in massiver Bauweise in einer Einfamilienhaussiedlung in 29361 Höfer errichtet.
Im Erdgeschoss gibt es einen Eingangsbereich der Platz für die gesamte Garderobe einer Familie bietet, ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche, eine ausgestattet Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin sowie ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer.
Im lichtdurchfluteten, ersten OG gibt es eine Galerie, ein Wannenbad sowie das Hauptschlafzimmer.
Ab 2016 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Grundstücksfläche ist nach Osten ausgerichtet, bietet aber durch die Größe von 847qm den ganzen Tag Sonne.
In diese kuschelige, liebevoll sanierte Doppelhaushälfte mit 3,5 Zimmern kann man sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Der ruhige uneinsehbare Garten lädt zum Verweilen oder für Kinder zum Spielen ein.
Dieses kuschelige, individuelle Objekt ist für Paare und Einzelpersonen gut geeignet, die es individuell aber trotzdem komfortabel und fertig saniert mögen und einen großen Garten lieben. Für Familien ist es ein ruhiges Plätzchen zum Leben.
Beheizt wird Ihr neues zu Hause über Fernwärme einer Biogasanlage.
Hier sind die kosten absolut überschaubar(150€/monatlich).
# Ausstattung
• Bad mit ebenerdiger Dusche
• Günstige Fernwärme Heizung
• 1Schlafzimmer
• 1 Homeoffice oder Gäste-/Kinderzimmer
• Wohnzimmer mit Kaminofen
• Küche mit Einbauküche von 2010
• Hauswirtschaftsraum ebenerdig mit Zugang zur Küche
• Keller
• Sanierungen von 2015 bis Heute
•
• Anbau 2017 erneuert (Werkstatt)
• Elektrik komplett neu 2015
• Heizung, inkl. Anschlüssen, Verrohrung und Heizkörpern 2015
• Neue Fenster isolierverglast 2016
• Carport
• 1 Stellplätze für PKW auf dem Grundstück 2 vor dem Haus
• Diverse gepflasterte Sitzmöglichkeiten im großen, ruhigen
uneinsehbarem Garten
• Gartenhaus
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).
Grundstücksfläche: ca. 847 m²
# Lagebeschreibung
Höfer ist eine Ortschaft der Gemeinde Eschede im Landkreis Celle in Niedersachsen.
Der Ort liegt etwa 4 km südöstlich von Eschede, 20 km nordöstlich von Celle und 55 km von Hannover entfernt.
# Sonstiges
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).
Für weitere Informationen zum Objekt nutzen Sie bitte das Kontaktformular dieser Anzeige.
Das Exposé steht Ihnen nach erfolgreicher Anmeldung über das Kontaktformular, per Mail als Download zur Verfügung, bitte prüfen Sie eventuell hierzu auch Ihren Spam Ordner.
Im hinblicke auf die Bewohner bitten wir um Ihr Verständnis, das Besichtigungen nur dann statt finden werden, wenn das Kaufinteresse einwandfrei nachgewiesen ist.
Bei der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrung aller Interessen zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und der vom Eigentümer bereit gestellten Informationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 114,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.10.2022
Gültig bis: 2032-10-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 0267