Haus zum Verkauf €555.000
68229 Baden-Württemberg - Mannheim

Dieses helle, ansprechende Reihenmittelhaus, mitten in Friedrichsfeld, kann Ihr Ort zum Wohlfühlen werden.

Warum?

• 5 große lichtdurchflutete Zimmer
• verteilt auf 2 Stockwerke (2 Etagen) mit 141qm Wohnfläche
• das Grundstück umfasst 155qm
• offene Küche mit Ess- und Wohnraum
• Panoramafenster zur großen Terrasse mit angrenzendem Garten
• elektrische Markise über die gesamte Terrasse hinweg
• Holz-Gartenhaus (ideal zur Lagerung und Überwinterung der Gartenwerkzeuge, Fahrräder usw.)
• der Stellplatz direkt hinterm Haus mit Zugang zum Garten bietet ausreichend Platz zum problemlosen Ent- bzw. Beladen des Fahrzeugs (z.B. nach dem Einkauf)
• als Sichtschutz dienen Holzelemente und beidseitig angeordnete hohe Hecken
• 1 Gäste-WC
• 1 Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
• 3 Abstellkammern (2 davon mit Tür), verteilt über die oberen Etagen
• im Dachgeschoss 2 große Zimmer mit Dachschräge (aber auch Kniestock) und jeweils einem großen Dachfenster (mit Wärmeschutzrollo)
• der trockene und mit Spanplatten verkleidete Dachboden ist über eine Luke mit klappbarer Leiter leicht zu erreichen und bietet ausreichend Platz zur Lagerung
• allgemein guter Zustand
• letzte Renovierungsmaßnahmen: Laminatböden inkl. Fußleisten im Jahr 2022
• Anbindung an Fernwärme, welche über ein zentrales Nebengebäude an die Wohneinheiten verteilt wird
• Satellitenzentralanlage
• LAN (Cat6) in allen Etagen und den meisten Zimmern vorhanden
• gem. Energieverbrauchsausweis (liegt vor) gibt es einen Endenergieverbrauch des Gebäudes von 80 kWh/(m2•a), Energieklasse C
• Kindergärten, Schule, Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Spielplätze sind fußläufig schnell zu erreichen
• Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in direkter Umgebung (2 Bahnhöfe und mehrere Bushaltestellen)
• 2 km bis zur Autobahn A656 Richtung Heidelberg, Mannheim oder weiterführend

Rechtliche Aspekte: es handelt sich um einen Privatverkauf

Kontaktaufnahme bitte NUR per Email. Bitte keine Makleranfragen!!!

Besichtigungstermine nach Absprache.