2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €34.000 41 m²
47800 Krefeld

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Mit dem neuen Aufzug gelangen Sie bequem zum gewünschten Geschoss und erreichen die kleine Wohneinheit zur linken Seite am Ende des Flures. Die Wohnfläche beträgt ca. 41,74 m² und ist wie folgt aufgeteilt: geräumiger Flur, innenliegendes Duschbad, ein heller Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon (Westseite), von dort gelangt man in die kleine separate Küche. Das Schlafzimmer betreten Sie über den Wohnbereich. Es liegt zur nördlichen Seite heraus und verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang. Die Lage der Wohnung im Haus ist ideal, da sie zur ruhigeren grünen Seite liegt und durch die Ecklage die Wohnung komplett vom Balkon umgeben ist. Das Hausgeld beträgt zurzeit 244,00 EUR mtl. und beinhaltet alle Kosten inklusive Rücklage. Insgesamt gibt es in diesem Haus 80 Wohneinheiten auf 7 Geschosse verteilt. Die Eigentümergemeinschaft wird von einem Verwalter betreut. Der Zustand der Wohnung ist ordentlich, allerdings ist das Bad noch aus dem Ursprungsbaujahr. Hier sollte vielleicht eine Sanierung vorgenommen werden. Die Fenster wurden komplett im Jahr 2010 erneuert, somit besteht hier kein Modernisierungsbedarf. Unser Fazit: Hier können Sie einen kleinen gemütlichen Wohnsitz erwerben oder auch als Kapitalanlage nutzen. Die mögliche Jahresnettomieteinnahme liegt bei ca. 3.480,00EUR und entspricht einer Bruttorendite von 10,24%!! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin- ein Anruf genügt!

Gaszentralheizung (ohne Warmwasser); Kunststofffenster mit Isolierverglasung (neu in 2010); innenliegendes, blau gefliestes Duschbad (Ursprungsbaujahr); Laminatböden, Keller, 2 Balkone. Hinweis: Sollten Sie Interesse an einem Tiefgaragenstellplatz im Objekt selbst haben, sprechen Sie uns gerne an!

Krefeld-Bockum, der beliebteste Stadtteil von Krefeld! Er zeichnet sich nicht nur wegen der vielen Grünzonen, sondern auch durch die gute Infrastruktur aus. Der Schönwasserpark und auch der Krefelder Zoo sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Haustür (2 Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckerei). Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Bahnlinie 042/043/044) liegen ca. 5 Gehminuten entfernt. Durch die nahegelegene Autobahnauffahrt der A57 (KR-Zentrum) erreichen Sie die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Mönchengladbach auf schnellstem Wege.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.06.2008 Energieverbrauchskennwert: 205 kWh/(m²a) Baujahr: 1972