3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
45329 Essen - Altenessen

# Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines ca. im Jahre 1977 erstellten Mehrfamilienhauses mit nur neun Wohneinheiten.
Die ca. 80 m² große Wohnung wird über die Diele mit angeschlossenem Abstellraum erschlossen. Von hier gelangen Sie in alle Räume der Immobilie: die gut geschnittene Küche, das helle, geräumige Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia in West-Ausrichtung, das Kinder-, das Schlafzimmer sowie in das ca. 2012 modernisierte Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Ein separates Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung der Waschküche und der Trockenräume runden das Angebot ab. Ihren PKW können Sie in der eigenen Garage abstellen.
Die Immobilie wird nach Absprache mit den Eigentümern freigezogen, sodass Sie hier selbst einziehen bzw. vermieten können.
Das Hausgeld liegt bei 399,00 EUR p. m. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand September 2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im nördlich gelegenen Essener Stadtteil Karnap an den Stadtgrenzen zu Bottrop und Gelsenkirchen. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von kleineren Mehr-, Ein- und Zweifamilienhäusern.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen Ihnen in den Stadtteilzentren von Karnap und Altenessen zur Verfügung.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine ca. fünf Gehminuten entfernte Bushaltestelle und die ca. 10 Gehminuten entfernte U-Bahnhaltestelle gewährleistet.
Mit dem PKW gelangen Sie schnell auf den Zubringer der B 224 und haben somit einen sehr guten Anschluss an die Autobahnen A 42, A 2 und A 52.
Essen bietet außergewöhnlich viele Freizeitmöglichkeiten. So können Sie in der Innenstadt oder im Einkaufszentrum Limbecker Platz ausgiebige Einkaufstouren unternehmen. Ausgebaute Strecken entlang der alten Industriekultur bieten Radfahrern, Spaziergängern und Joggern viel Raum für sportliche Aktivitäten oder einfach nur zum Erholen. Der Grugapark, der Baldeneysee oder das Folkwang Museum setzten weitere Highlights für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Renaturierung der Emscher bietet zukünftig ebenfalls eine noch schönere Freizeitnutzung in diesem Gebiet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79,9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-06-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 149401