# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 3-Familienhaus wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut und fortwährend instand gehalten.
Die zu verkaufende 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.
Hier herrscht das pure WOHLFÜHL-AMBIENTE auf 73 Quadratmeter Wohnfläche.
Diese ansprechende Immobilie besticht durch einen gelungenen Grundriss bzw. eine gute Raumaufteilung und mit ihren hellen Zimmern.
Aufgeteilt ist sie in ein sonniges Wohn-/Esszimmer, eine einladende Wohnküche mit Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer, ein Tageslicht-Duschbad und den Dielenbereich.
Unser Angebot wird durch einen Keller, einen außenliegenden Fahrradschuppen und der zur gemeinsamen Nutzung vorhandenen GARTEN-OASE abgerundet.
Diese Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich zur Kapitalanlage.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
Wohnzimmer, Wohnküche mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Dielenbereich
Keller, Fahrradschuppen, Gartenanlage zur gemeinsamen Nutzung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
# Lagebeschreibung
Diese ansprechende 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses, zentral in begehrter, ruhiger Lage von Brühl.
Vor Ort befinden sich Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung.
Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.
# Sonstiges
* Einbauküche mit Elektrogeräten, im Kaufpreis enthalten
* Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockner-
Anschluss
* Böden Fliesen, Granit, Laminat
* übertiefe Dachflächenfenster, fast bodentief, mit Unterlicht,
im Wohnzimmer
* Satellitenempfangsanlage
* derzeit vermietet, mit einer monatlichen Miete von EUR 720,- zzgl.
Nebenkosten ab dem 1.1.2023
Anbieter-Objekt-ID: 770524