Haus zum Verkauf €299.000
74915 Baden-Württemberg - Waibstadt

# Objektbeschreibung
++Dieses besondere Reihenmittelhaus sucht Handwerker++

Der raffinierte Grundriss des etwa 191 m² großen Hauses, verschafft Ihnen viele Möglichkeiten und Sie können somit Ihre Wünsche verwirklichen.

Das Anwesen wurde im Jahr 1930 in Massivbauweise erstellt. Im Jahre 1956 wurde es umfangreich renoviert und verfügt über insgesamt ca. 213 m² Wohn- und Nutzfläche.

Die abgetrennte Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, macht dieses Haus zu etwas ganz Besonderem. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, diesen Teil als Kapitalanlage zu nutzen, oder auch als Büro. Es könnte aber auch Ihr erwachsenes Kind dort einziehen ohne, dass es ganz von zu Hause weg muss.
Diese Einliegerwohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohn- u. Essbereich mit angrenzender Küche, sowie einer Dusche.

Das Obergeschoß des Hauses bietet Ihnen einen Wohn- und Essbereich, einer Küche, ein Kinderzimmer und eine Dusche. Außerdem gibt es auf dieser Ebene noch eine große Terrasse mit ca. 43 m², ein perfekter Ort zum Entspannen oder zum Grillen. Für mehr Platz steht Ihnen auf dieser Ebene der Speicher, welchen Sie noch zu einem weiteren Raum einrichten können, zur Verfügung.

Das Dachgeschoß verfügt über ein Elternzimmer und ein Kinderzimmer mit einer Dusche.

Zum Haus gehört zudem ein Keller, welcher das Angebot abrundet.

Der Ehrlichkeit halber sollte noch erwähnt werden, warum die Immobilie so günstig ist. Auf den Käufer kommen noch einige Renovierungsarbeiten zu. Die Bäder, die Elektrik und zum Teil die Bodenbeläge müssten mal wieder erneuert werden. Wer handwerkliches Geschick besitzt oder einer Renovierungsaktion positiv gegenübersteht kann hier allerdings ein echtes Schnäppchen machen.

Erwähnenswert ist bei diesem Objekt auf jeden Fall die Lage. Sie erreichen das Rathaus in 5 Min zu Fuß. Die in der Nähe gelegene Bundesstraße 292 ist zügig zu erreichen.

Machen Sie sich am besten ein eigenes Bild bei einer Besichtigung.

# Ausstattung
- Böden: Fliesen, Parkett
- Fenster: Doppeltverglast
- Photovoltaikanlage
- Heizung: Holzofen, Elektronachtspeicher
- Garage
- Gewölbe Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 191 m²

# Lagebeschreibung
Waibstadt liegt im Schwarzbachtal im nördlichen Kraichgau, etwa 20 km südöstlich von Heidelberg und etwa 6 Kilometer nördlich von Sinsheim.
Waibstadt ist eine beliebte Wohngegend im Rhein-Neckar-Kreis. Die Mischung aus ruhiger Wohnlage und Grünflächen, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, guten öffentlichen Verkehrsanbindungen machen Waibstadt so lebenswert. Kindergärten, Krippen, die Brunnenschule (Grundschule) und eine Realschule sind in naher Umgebung vorhanden.

# Sonstiges
Das Haus steht nun leer und ist ab sofort beziehbar!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 185.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-06-30
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: JN-1337