Haus zum Verkauf €675.000 885 m²
95448 Bayreuth (Hammerstatt)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1924
vermietet

3 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zu jeder Wohnung gehört ein Keller-
- Dachboden- und Gartenanteil. Langjährige Mietverträge.

Wohnung NR. 1 - EG rechts ca. 63,25 m²
Wohnung NR. 2 - EG links ca. 69,99 m²
Wohnung NR. 3 - 1. OG rechts ca. 63,25 m²
Wohnung NR. 4 - 1. OG links ca. 69,99 m²
Wohnung NR. 5 - 2. OG rechts ca. 63,25 m²
Wohnung NR. 6 - 2. OG links ca. 69,99 m²

Kapitalanlageobjekt in zentrumsnaher Lage von Bayreuth

Baujahr des Wohnhauses ca. 1924 / Wiederaufbau-Fertigstellung
ca. 1949

sechs Wohnungen - eine Wohnung zur zeit frei

langjährige Mietverträge

Gesamtwohnfläche ca. 399 m²

Grundstücksfläche ca. 855 m²

Zu jeder Wohnung gehört ein Keller, Dachbodenanteil und ein Gartenanteil.

Am Haus wurden immer wieder Renovierungen vorgenommen:

z. B.
- die Heizungsanlage, Dachgeschossdeckendämmung und
die Außenfassadendämmung in 2012

- eine Wohnung wurde 2016 mit neuem Badezimmer und
Fußböden ausgestattet

jährliche Nettokaltmiete 24.537,48 EUR (fünf vermietete Wohnungen)

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.537,48 EUR

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 399,00 m², vermietbare Fläche: 399,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern

95448 Bayreuth (Hammerstatt)

Die Stadt Bayreuth, mit ihren ca. 74.000 Einwohnern, ist eine fränkische kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamtes Bayreuth.

Weltberühmt ist Bayreuth durch die jährlich im Bayreuther Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele.

Als größter zentraler Dienstleistungs-, Behörden- und Gewerbestandort der Region verzeichnet die Stadt rund 43.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte.
Die Universität Bayreuth, mit über 13.000 Studenten, zählt zu den erfolgreichsten Hochschulen in Deutschland. Darüber hinaus verfügt die Stadt Bayreuth über ein breit gefächertes Schul- und Bildungsangebot mit einem großen regionalen Einzugsbereich. Die Bayreuther Innenstadt ist der Brennpunkt für ein Einzugsgebiet von rund 230.000 Menschen. Durch die solitäre Lage des ausgewiesenen Oberzentrums Bayreuth in der Region ergeben sich keine signifikanten Überschneidungen mit Einzugsgebieten konkurrierender Städte. Dies ermöglicht eine sichere und stabile Basis für Unternehmen. Die Universität Bayreuth, Klinikum Bayreuth GmbH, Medi GmbH & Co. KG, Tennet und Cybex sind nur einige der großen Arbeitgeber in der Region.

In der mehr als 800 Jahre alten Stadt finden sich viele historische Sehenswürdigkeiten wie das in den Rang des UNESCO-Welterbes erhobene Markgräfliche Opernhaus und die ab 1715 erbaute Eremitage.
Bayreuth verfügt über Freizeiteinrichtungen der Spitzenklasse, so kann man zum Beispiel in der Wohlfühl-Oase Lohengrin Therme entspannen, den Basketball-Erstligisten Medi Bayreuth bei einem Heimspiel anfeuern oder eine Runde Golf auf einem 18-Loch-Platz spielen. Gepflegte Hotels und Gasthöfe laden ein, sich zu entspannen und den Alltag zu vergessen.

Bayreuth liegt direkt an der Autobahn A9 mit 2 eigenen Autobahnausfahrten sowie einem Regionalbahnhof zwischen Nürnberg und Hof.
In der Stadt Bayreuth ist eine sehr gute Stadtbusanbindung vorhanden, bei der in regelmäßigen Abständen alle Stadtteile angefahren werden.