3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.380.000 90 m²
80469 Glockenbach (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

2,94% inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

- Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der abgeschlossene, private Garten mit einer Fläche von ca. 40 Quadratmeter und das mitten in der Stadt, nur zwei Gehminuten von der Isar entfernt.
- Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 Quadratmeter haben die Zimmer eine angenehme Wohlfühl-Größe, so haben Wohn- und Elternschlafzimmer jeweils 25 Quadratmeter und das Kinderzimmer ca. 13 Quadratmeter. Die restlichen Quadratmeter verteilen sich auf einen geräumigen Flur, eine offene Küche, ein modernes Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Über die überdachte Loggia erreicht man den eigenen Garten und ein ca. sieben Quadratmeter großer Keller runden das Angebot ab.
- Die Wohnung wurde 2013 von dem jetzigen Eigentümer geschmackvoll und modern renoviert: die zeitlos weiße Alno Küche mit Lechner-Glasplatte und Markengeräten wie Backofen und Dampfgarer von Miele, die kerngeräucherten, geölten Eichendielen und das schicke Tageslichtbad mit Dusche und separater Badewanne sowie Handtuchwärmer lassen keine Wünsche offen.
- Im Zuge der Sanierung wurde die Elektrik sowie die Wasserleitungen in Bad und Küche erneuert und die Wasseruhren ausgetauscht.
- Die zentrale Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1953 erbauten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Das gesamte Haus wurde 1995 kernsaniert, dabei wurden das Dach und die Fenster mit Zweifachverglasung erneuert. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2004 ausgetauscht und erst 2018 wurde nochmal die Fassade frisch gestrichen.
- Der aktuelle Eigentümer hat einen Tiefgaragenstellplatz für 145,00 Euro monatlich angemietet. Dieser kann mit übernommen werden.

Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2013

80469 Glockenbach (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

Die Immobilie befindet sich im Glockenbach-Viertel.

Die nächste Grundschule (Grundschule an der Klenzestraße) ist etwa 500m, eine weiterführende Schule (Mittelschule München) ist rund 200m entfernt und ein Gymnasium (Theresia-Gerhardinger Gymnasium privat / staatl. anerkannt) nur 1100m Bis zum Krankenhaus (München Klinik Thalkirchner Straße) sind es ungefähr 800m.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Klenzestraße (circa 100 Meter)
U-Bahn | Frauenhoferstraße (circa 500 Meter)
Bahnhof | Isartor & Viktualienmarkt (circa 1 Kilometer)