4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 161 m²
64584 Biebesheim

3,57% inkl. MwSt.

frei ab freistehend, Bezug kurzfristig möglich

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

(Fortsetzung Objektbeschreibung)

EBENFALLS WISSENSWERT

Das Objekt wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es verfügt nicht über eine Gartenfläche. Die Zufahrt und der Zugang zu einem benachbarten Grundstück in zweiter Reihe, das mit einem kleinen Einfamilienhaus bebaut ist, führen über die Grundstücksfläche.

Die angegebene Fläche (162 m²) beinhaltet 120 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFIV) und 42 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche (Dachgeschoss).

- Nobilia-EBK mit hellen Hochglanzfronten, Arbeitsplatte in Granitoptik und
Markenelektrogeräten (2009)
- Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kork
- Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung (1984)
- weißes Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (2009)
- Holzdachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung (1997)
- Glasbausteine
- Eingangstreppe
- Metallhaustür (innen weiß, außen anthrazit) mit Lichtausschnitt
- überdachter Balkon (5,5 m²) mit Südostausrichtung
Sicherheitstechnik:
- abschließbare Kellerfenster
- Fenster und Eingangstür mit Mehrfachverriegelung
- Türsprechanlage

SANITÄRE EINRICHTUNGEN

- Gäste-WC (Erdgeschoss): Fliesen beige und schwarz, Sanitärobjekte weiß
- Wannenbad (Obergeschoss): Bodenfliesen schwarz/weiß und weiß/grau,
Sanitärobjekte weiß
- jeweils raumhoch gefliest

AUSSENANLAGE

- Zuwegung / Hof: Freifläche vollständig gepflastert (Betonpflaster grau)
- Einfriedung: Nachbarbebauung, Tor und Tür aus Metall

VIDEO-RUNDGANG (keine Anmeldung erforderlich):
https://player.vimeo.com/video/755243858?h=a4881ea46e
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Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie diese Immobilie online besichtigen und sich frei durch alle Innenräume und den Außenbereich bewegen (durch die 3D-Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort). Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie uns über das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden (bitte mit Rufnummer). Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.

Um die Infektionsrisiken für uns alle gering zu halten: Bitte vereinbaren Sie eine Vor-Ort-Besichtigung erst dann, wenn Sie anhand des 360°-Rundgangs und des Exposés geprüft haben, ob diese Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen könnte. Informationen über Hygiene- und Verhaltensregeln, die bei einer Vor-Ort-Besichtigung zu beachten sind, erhalten Sie von uns bei der Terminvereinbarung.


DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

- freistehendes Einfamilienhaus mit insgesamt 120 m² Wohnfläche auf zwei
Etagen
- weitere wohnlich ausgebaute 42 m² im Dachgeschoss
- offener Wohn-/Ess- und Kochbereich (50 m²) mit Kaminofen
- zwei großzügige Schlafzimmer (21 m², 25 m²)
- Wannenbad sowie separates Gäste-WC
- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- überdachter Balkon (6 m²) in Südostausrichtung
- Einzelgarage mit Ladestation für Elektrofahrzeug und Pkw-Außenstellplatz
- 149 m² großes Grundstück

- Massivbauweise
- Gaszentralheizung von Wolf (2011)
- Dämmung Dach: Steinwolle aluminiumkaschiert (Rockwool, ca. 20 cm)
- Dämmung Außenwände: Dämmputz an der Nordostwand
- Raumhöhe (m): UG: 2,13 - 2,17; EG: 2,42 - 2,45; OG: 2,45 - 2,56; DG: bis 2,01
- Nutzfläche gesamt: 114,36 m² (davon 42,32 m² wohnlich ausgebaut)
- Nutzfläche Keller: 57,95 m²
- Nutzfläche Garage: 14,10 m²
- Einzelgarage mit Ladestation für Elektroauto
- ein Pkw-Außenstellplatz
- freistehend, Bezug kurzfristig möglich

MODERNISIERUNG

- 2022: Verputzen der Nordostfassade, Aufstellen der Garage, Pflastern der Freifläche
- 2011: Erneuerung der Heizungsanlage
- 2010: Dämmung der warmwasserführenden Leitungen, Erneuerung der
Wasserleitungen von der Straße bis zum Haus
- 2010: Anschluss des Kaminofens
- ca. 2010: Modernisierung des Gäste-WCs
- 2009: Fliesen der Böden in Küche und Flur, Einbau der Einbauküche, Erneuerung der Eingangstür


Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.

Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 149,00 m², Anzahl Balkone: 1, Grundstücksfront: 11,50 m

64584 Biebesheim

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Biebesheim. Die Nachbarbebauung besteht aus Einfamilienhäusern.

Parkmöglichkeiten für Besucher stehen in der Straße eingeschränkt zur Verfügung.