Haus zum Verkauf €579.000 90215 m²
61130 Nidderau

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1900
frei ab sofort

4 Stellplätze

+ MFH mit 4 WE
+ 5. Wohneinheit im Rohbau
+ Vermietet, JNKM: ca. 21.900 €
+ Mietsteigerungspotenzial, JNKM-Soll: ca. 47.500 €
+ Ca. 600 m² Scheune
+ 2 Innenhöfe
+ Balkon
+ Einbauküche
+ 4 Außenstellplätze
+ 2017 Heizungsanlage erneuert

Objektnr: 1043547

In einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage von Nidderau rund eine halbe Stunde von Frankfurt am Main entfernt bietet dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten Potenzial zur Umgestaltung und für attraktive Mietsteigerungen. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von rund 216,97 m², die durch eine im Rohbau befindliche Einheit noch vergrößert werden kann. Es wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 21.900 € erwirtschaftet, die sich perspektivisch bis zu einer Höhe von ca. 47.500 € entwickeln lässt.

Das 3-geschossige Objekt wurde 1900 auf einem rund 900 m² großen Grundstück errichtet und umfasst 3 Etagen mit 8 Zimmern. Das Mehrfamilienhaus wird durch eine etwa 600 m² große Scheune ergänzt. Zu den Ausstattungsmerkmalen der Wohneinheiten gehören Duschen, Einbauküchen, ein Balkon sowie 4 Außenstellplätze. Des Weiteren ist das Objekt unterkellert.

Die Heizungsanlage der Immobilie wurde 2017 erneuert. Darüber hinaus befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch inklusive des Ausbaus der Rohbau-Einheit interessante Potenziale zur Wertsteigerung ausgeschöpft werden können.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.900,00 EUR

Gesamtfläche: 216,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2017

61130 Nidderau

Das Objekt befindet sich in einer naturnahen und gut an das Straßen- und Bahnnetz angebundenen Lage von Nidderau, einer Stadt am nordöstlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets im hessischen Main-Kinzig-Kreis.

Im Ortsteil Eichen gelangen Ihre Mieter zu schnell erreichbaren Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs, darunter eine Bäckerei, eine Bankfiliale oder eine Arztpraxis. Vor Ort sind außerdem eine Schule und ein Kindergarten vorhanden. Zudem lässt sich in Eichen die Nidderhalle unkompliziert erreichen. In einem Umkreis von rund 10 Minuten lassen sich die weiteren Ortsteile Nidderaus sowie Altenstadt mit zusätzlichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ansteuern.

Die nächste Bushaltestelle liegt quasi direkt vor der Haustür. Rund 1,1 km entfernt befindet sich der Bahnhof von Eichen mit Anschluss an die RB34. Anschluss an das Fernstraßennetz gewährt die Bundesstraße 521 mit Anbindung an die Bundesstraße 45 sowie die Autobahn 45.