Haus zu vermieten €1.450 234 m²
64839 Münster

3 Kaltmieten

Baujahr: 2016
frei ab 01.01.2023
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Die Doppelhaushälfte wurde 2016 fertiggestellt und vom derzeitigen Mieter bezogen (evtl. frei zum 01.12.22). Das Haus ist technisch auf aktuellem Stand und befindet sich in ruhiger, kinderfreundlicher Feldrandlage von Münster im Ortsteil Altheim. Die Räume sind sehr praktisch aufgeteilt.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem ebenerdigen Zugang zum eingewachsenen Garten. Zusätzlich findet man ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, einen kleinen Abstellraum unter der Treppe sowie eine geräumige Wohnküche. Über eine Eiche-Massivtreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Hier finden sich drei Schlafzimmer sowie ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und offener ebenerdiger Dusche mit Automatiklüfter sowie ein weiterer Abstellraum.

Das Dachgeschoss ist offen gehalten und ausgebaut, das Dach ist massiv gedämmt. In einem kleinen separaten Raum ist die Heizungsanlage installiert. Die Treppe ist auch hier in Eiche massiv ausgeführt. Im Tageslicht-Badezimmer findet sich eine Eck-Dusche und ein Waschbecken.

Aufteilung EG
Wohn-Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Terrasse

Aufteilung OG
3 Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, Abstellraum

Aufteilung DG
Ein großer Raum, Duschbad und Heizraum, Dachfenster mit el. Außenrolladen beschattet

Das Haus ist mit Fliesen und Laminat als Bodenbelägen ausgestattet und mit Rauhfaser weiß gestrichen.
Fußbodenheizung indiv. regelbar (Buderus-Brennwertheizung GB172)
Solarstrom in Planung
Kunstoffenster in 3-fach Verglasung
Satellitenanlage Astra und Netzwerksverkabelung GBit mit Anschlüssen in mehreren Räumen, üppige Verteilung Steckdosen
Solaranlage für Warmwasserbereitung, 300 Liter
Innentüren Röhrenspan weiß
El. Türöffner mit Wechselsprechanlage
Abschließbare Fenstergriffe im EG
elektrische Rollläden im ganzen Haus
Dunstabzug nach draußen
Frostsichere Außenzapfstelle
Eingangsbereich überdacht
Terrasse ca. 3m x 5m mit großen Fliesen
Hauszugangsweg und KFZ-Stellplatz sind gepflastert
Gartenhäuschen ca. 2x2,5 m
Der Gartenbereich ist vollständig abschließbar eingezäunt
Kaminanschluss im Wohnzimmer

Bitte nur bei ernstgemeintem Interesse um Kontaktaufnahme. Unverbindliche Empfehlung: Ihre Warm-Miete pro Monat sollte nicht höher als 30 Prozent Ihres monatlichen Nettoeinkommens sein. Bitte ausgefüllte Selbstauskunft beifügen.
Unverbindliche Info: Aktuell bezahlt der Mieter 70 €/M Abschlag für Gas (ca. 13.000 kWh/Jahr für Heizung und Warmwasser), dieser erhöht sich ab 14.11.22 auf 105 €/M. Strom ca. 3.500 kWh/ Jahr entspricht derzeit ca. 100 €/Monat.
Realistische Übersicht über Fixkosten:
Müllabfuhr, Schornsteinfeger, Abwasser, Heizungswartung,
Gas und Strom, Wasser, Telefon, Smartphone und Internet
Versicherungen, z. B. Hausrat, Haftpflicht, Rechtsschutz
Mitgliedschaften (Vereine, Gewerkschaft, Fitnesscenter etc.)
Abonnements (Netflix, Amazon Prime Video, Zeitungen, Zeitschriften usw.)
Monats- oder Jahreskarte für den öffentlichen Nahverkehr, BahnCard
Fixkosten beim Auto etwa für Hauptuntersuchung (TÜV) sowie Kfz-Steuern und Kfz-versicherung
Kontoführungsgebühren, Rundfunkbeitragsgebühr (GEZ), Zinsen und Monatsraten für laufende Kredite

Anzahl Terrassen: 1

64839 Münster

Die Doppelhaushälfte befindet sich in schöner Feldrandlage des Ortsteils Altheim in einer ruhigen Seitenstraße, ein Einkaufslädchen mit allem für den täglichen Bedarf gibt's in 250 m.
Super Verkehrsanbindungen über die B 26 und B45 nach Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg.

Eine sehr gute Infrastruktur ist in Münster vorhanden. Es gibt sowohl Kindergärten, als auch Schulen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind in vielfältiger Form gegeben.

In der Nähe: Hallenschwimmbad, Freizeitgelände im Westen von Münster und beim Sportplatz Altheim, bis an die Ortslagen heranreichenden Waldungen mit Rundwanderwegen, eine Vielzahl von Kinderspielplätzen und eine Skateboard Anlage beim Festplatz in Münster sowie in der Freizeitanlage in Altheim.

AUTOMINUTEN nach:
Darmstadt ca. 15 Min.
Frankfurt ca. 25 Min.
Aschaffenburg ca. 20 Min.
Dieburg ca. 5 Min.
Der Bahnhof mit sehr guten Anbindungen nach Darmstadt, Frankfurt, Aschaffenburg, Hanau und Offenbach ist nur 600 m entfernt.