Haus zum Verkauf €439.000 198607 m²
67822 Waldgrehweiler

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1973
frei ab nach Absprache

6 Stellplätze

+ Paket aus 2 Häusern
+ Aktuell unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 17.100 €
+ Großer Garten
+ Terrasse und Balkon
+ Gepflegter Zustand
+ Vorteilhafte Grundrisse
+ Einbauküche
+ 6 Carport- und Garagenstellplätze
+ Sehr ruhige und idyllische Lage
+ Ca. 40 Minuten bis Kaiserslautern

Objektnr: 1040705

+++ Links zu den 360°-Rundgängen +++
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2589270?accessKey=6257 (Haus 1 (EG))
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2589275?accessKey=62cf (Haus 1 (OG))
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2589278?accessKey=62bb (Haus 2)

Ob komfortables Mehrgenerationenwohnen, attraktives Renditeobjekt oder Refinanzieren durch Teilvermietung - dieses vielseitige Ensemble in traumhaft naturnaher Lage von Waldgrehweiler passt sich ideal Ihrer individuellen Vision an. Das vielversprechende Paket besteht aus einem Einfamilienhaus und einem Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.986 m² großen Grundstück. Aktuell sind alle 3 Wohneinheiten unbefristet vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 17.100 €.

Die Häuser wurden im Jahr 1973 erbaut und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Beide Immobilien verfügen über helle und freundliche Räumlichkeiten, die eine perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und zeitgemäßem Wohnkomfort versprechen. Der großzügige Gartenbereich mit Sonnenterrasse verspricht zudem erholsame Momente an der frischen Luft. Abgerundet wird das vielseitige Angebot durch insgesamt 6 wettergeschützte Parkmöglichkeiten in Form von Carport- und Garagenstellplätzen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.100,00 EUR

Nutzfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 344,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2017

67822 Waldgrehweiler

Die rheinland-pfälzische Ortsgemeinde Waldgrehweiler bietet ein idyllisches Wohnerlebnis inmitten reizvoller Naturlandschaften des beliebten Nordpfälzer Berglands. Umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern, die direkt vor der Haustür zu erholsamen Ausflügen ins Grüne einladen, kommen hier vor allem Familien und Naturfreunde voll auf ihre Kosten.

In der benachbarten Ortsgemeinde Funkenbach-Gersweiler stehen nach nur etwa 2 Minuten Autofahrt 2 Bäckereien zur Verfügung. Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern kann innerhalb von etwa 15 Autominuten in Meisenheim und Rockenhausen in Anspruch genommen werden. Familien profitieren zudem von einer Grundschule direkt in Waldgrehweiler.

Die Bundesstraßen 48 und 420 binden in komfortabler Reichweite optimal an das Straßennetz der Region an, sodass Bad Kreuznach in etwa einer halben Stunde zu erreichen ist und das Zentrum von Kaiserslautern mit dem Pkw in etwa 40 Minuten angefahren werden kann. So eignet sich die idyllische Wohnlage unter anderem ideal für Berufspendler.