2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 76 m²
97082 Würzburg (Steinbachtal)

Es ist eine Maklergebühr von 4,76 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis vereinbart. Davon tragen Verkäufer und Erwerber jeweils 50 %.

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Die nachfolgenden Bereiche informieren Sie über:
- Lage
- Raumprogramm
- Investitionen
- Besichtigungstermine
- Wichtige Hinweise

Das Objekt stammt aus dem Jahr 1929, errichtet als L-förmiger Bau auf Bruchsteinmauern im Keller mit 4 Vollgeschossen und einer Etage im Mansardwalmdach.
Das Erdgeschoss ist als Natursteinmauer ausgebildet, die Fassade darüber weiß verputzt.
Die Fenster sind mit profilierten, steinernen Laibungen gefasst, Haustüre und Schaufenster in besonders breit gefaster Ausprägung.

Im Erdgeschoss links des Eingangs war eine Gewerbefläche, derzeit nicht als solche genutzt.

Die Freifläche um das Objekt wurde geteert und dient Straßenseitig als Stellfläche für Fahrzeuge, wenn auch bisher der Bordstein nicht durchgängig abgesenkt wurde. Im Hofbereich sind die Fahrräder der Mieter abgestellt.

Die vertikale Erschließung erfolgt über die zentral angelegte Treppenanlage in geradläufiger Massivholzausführung mit Zwischenpodesten.

Auf dem Grundstück der Liegenschaft befindet sich im hinteren Hofbereich eine Halle, genutzt als Firmensitz eines Veranstaltungsbetriebes.

Die Mieterschaft besteht überwiegend aus jüngeren Mietern, meist Studierenden.

Nachdem Sie Ihr Fahrzeug auf dem Stellplatz vor dem Gebäude abbestellt haben betreten Sie das Haus von der Straßenseite aus. Die geradläufige Massivholztreppe mit Zwischenpodest führt Sie in das 2. Obergeschoss zu der nordwestlich gelegenen Wohnung.
Der zentrale, gerade Flur mit etwa 11 qm bietet am Eingang Raum für eine Garderobe.
Rechterhand befinden sich die beiden Wohnräume mit etwa 18,5qm und 23 qm. Beide sind mit jeweils zwei Fenstern in Blickrichtung Norden zur Feste Marienberg versehen.
Das zweite der beiden Zimmer verfügt in Richtung Westen über einen kleinen Balkon. Hier lässt sich der Mocca an sonnigen Nachmittagen genießen.

An der Stirnseite des Flurs gelangen Sie in die ebenso große Küche.
Ein Gasanschluss ermöglicht den Betrieb des vorhandenen Standherdes mit Gaskochstellen. Wer einmal damit gekocht hat will die Vorteile der schnelle Temperaturregelung nicht mehr missen.
Von hier aus mit Blick über das rückwärtige Grundstück schließt sich die Loggia mit etwa 2,3 qm an. Praktischerweise kann man hier wettergeschützt seine Wäsche trocknen. Angenehmer wird aber der Aufenthalt zum Ausspannen und Lesen sein.

Zur Hofseite des Wohnhauses liegen mit je etwa 1,4 qm auch der praktische Abstellraum und die Toilette, deren hochgesetzten Fenster das Licht aus der Loggia erhalten.

Das Tageslichtbad lädt gerade in den Wintermonaten auch einmal zu einem entspannenden Schaumbad ein. Fürs Duschen ist eine Brausegarnitur nebst Vorhang vorhanden.
Gegenüber findet sich Platz für das Handwaschbecken, aber auch eine Waschmaschine. Über das Fenster kann der 6,2 qm große Raum ausreichend gelüftet werden.
Die Warmwasser- und Heizungsversorgung der Wohnung erfolgt von hier aus durch die wandmontierte Heizungstherme.

2010 wurde ein zweiflügeliges Kunststofffenster in die Loggia eingebaut.
Die Eigentümer haben im Jahr 2014 das Bad umfassend sanieren lassen.
2017 wurde die Heiztherme mit Heizkörpern erneuert. Das WC erhielt einen neuen Toilettenkörper und ein Handwaschbecken. In der Küche wurde der Laminatboden gelegt und ein Fliesenspiegel angebracht.
Die altehrwürdigen Dielenböden in der Wohnung wurden abgeschliffen und neu beschichtet.

Nutzen Sie gerne vorab die Gelegenheit einer virtuellen Führung und erkunden Sie das Objekt. Sie können sich über den 360Grad-Rundgang in dieser Anzeige registrieren. Ihre Daten dienen einzig dem Nachweis der Nutzung dieses Rundgangs.

Wenn das Angebot Ihren Vorstellungen entspricht, lassen Sie mir gerne eine kurze Nachricht über das Kontaktformular zukommen. Ich melde mich dann bei Ihnen.

Sprechen Sie frühzeitig mit Ihrer Bank. Die dafür wichtigen Unterlagen erhalten Sie über einen Download-Link von mir. So erhalten Sie frühzeitig eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung.

Einen passenden Termin stimmen wir gerne persönlich ab. Sie haben einen Freund, Berater oder Fachmann, der Sie unterstützt? Nehmen Sie ihn/sie mit, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können.

Eine Außenbesichtigung können Sie gerne vom öffentlichen Grund vornehmen. Die genaue Adresse teilen wir Ihnen dazu mit. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne unsere Begleitung.

Wir sind stets bemüht, möglichst genaue Daten zu den von uns betreuten Immobilien .zu erheben. Wir erhalten in der Regel die wichtigen Angaben und Unterlagen von den Eigentümern und/oder Mietern. Plausible Angaben übernehmen wir nach Treu und Glauben. Wo wichtige Unterlagen und Informationen fehlen versuchen wir, diese durch eigene Recherche zu ergänzen.
Im Rahmen einer persönlichen Besichtigung achten wir auch auf Anzeichen für Mängel und Problemstellen, ohne jedoch in der Substanz einzugreifen oder diese zu Untersuchungszwecken zu zerstören. Wenn eine technische Expertise sinnvoll erscheint, greifen wir im Einzelfall auf fachlichen Rat von Handwerkern oder Spezialisten zurück.

Bei aller Sorgfalt können wir jedoch keine Haftung für die in der Anzeige veröffentlichten Angaben übernehmen. Auch deshalb empfehlen wir Ihnen eine persönliche Besichtigung.
Beachten Sie bitte auch die Hinweise im Entwurf des notariellen Kaufvertrages

97082 Würzburg (Steinbachtal)

Das Mehrparteien-Wohnhaus liegt etwa 300 mtr. vom Mainufer entfernt am Beginn der Leistenstraße im nördlichen Teil des Stadtviertels Steinbachtal. Die Straße erschließt das umliegende Wohngebiet, wird aufgrund Ihrer großzügig angelegten Fahrstreifen außerdem als Verbindung zwischen der B27 im Westen und dem Stadtzentrum genutzt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie die Waren des täglichen Bedarfes in einem Fachmarkt einer namhaften Kette.

Fußläufig in 15 Min. oder mit dem Fahrrad in 5 Min. führt Sie Ihr Weg den Main entlang direkt ins Zentrum, oder über die Löwenbrücke zum Ringpark oder der Fachhochschule.

Innerhalb 150 mtr. sichern Bus und Straßenbahn Ihre Anbindung an den ÖPNV, beispielsweise zur Uni Am Hubland innerhalb 35 Min.

Die BAB3 erreichen Sie mit dem vor der Haustüre geparkten Auto in etwa 10 Min., nach Wertheim oder Marktheidenfeld sind Sie in 30 Min. gefahren.