Haus zum Verkauf €499.000 285 m²
47799 Krefeld (Cracau)

Baujahr: 1960
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

7 Stellplätze

Bei dieser seltenen Gelegenheit handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit drei schönen Wohnungen/Büro, einer Halle (u.a. mit 7 Fahrzeug-Stellplätzen) und einer großen Lagerfläche. Das Gebäude ist als Renditeobjekt mit Faktor 16 höchst interessant und liegt in ruhiger und zentraler Innenstadtlage.

- Die 2-Zi Whg. im Dachgeschoss und die zwei gleichen 3-Zi.-Wohnungen ergeben insgesamt ca. 217 qm vermietbare Wohnfläche.
Alle Wohnungen sind großzügig und teilweise mit Balkon bzw. Terrasse ausgestattet. Jede Einheit ist sehr hell und verfügt über eine eigene Etage im Haus, sowie einen eigenen Kellerraum.

- Im Erd- und Kellergeschoß befindet sich die vormals genutzte Gewerbefläche.... Die im Erdgeschoss als Garage konzipierte und sehr gut belichtete Halle verfügt mit ca. 220 qm über ausreichend Platz unterschiedlicher Nutzung. - KFZ Betrieb, Handwerk oder Dienstleister sind nur drei Beispiele - . Zusätzlich bietet das darunter liegende Lager mit ca. 150qm weiteren Raum. - Halle und Lager sind komplett am Kanalnetz angeschlossen, bereits mit Gewerbezähler ausgestattet und durch eine Treppe sowie einer Ladeluke mit Kranbahn verbunden.

Durch die Selbstnutzung sowie den anstehenden Verkauf ist das Objekt nur teilweise vermietet. - Nach dem provisionsfreien Erwerb werden unter anderem zwei Wohnungen frei. -

Bei einer Vollvermietung aller Wohn- und Gewerbeflächen ist eine Monatsmiete/kalt von 2610.- absolut realistisch. Eine genaue Aufschlüsselung liegt vor.

Die Immobilie wurde 1960 in Massivbauweise erstellt und ständig modernisiert. Neben Kunststoffenstern und Badsanierungen in den 90ern wurde in den letzten Jahren einiges investiert. So wurden 2019 unter anderem Dach- und Fassadenarbeiten ausgeführt, Zu- und Abwasserleitungen in mehreren Etagen erneuert, sowie die Wohnung im 1 Obergeschoss KOMPLETT saniert (Elektrik, Heizkörper- und alle Leitungen... das Bad, Böden mit Echtholzparkett, Granit-Fenstersimse, alle Wände usw.). - In 2016 wurde die Gastherme im 2.OG erneuert und 2018 dann die Gastherme im Dachgeschoß sowie die Neubeschieferung der Gaupen und Sanierung des Balkons durchgeführt. In 2020 wurde der Hofbereich gestrichen und der Freisitz mit der Dachterrasse neu gestaltet.

**** Bitte stellen Sie sich mit Ihren relevanten Informationen kurz vor und hinterlassen bitte eine Rückrufnummer. - Interessenten mit einer Finanzierungsbestätigung bzw. entsprechenden Kapitalnachweis bevorzugt. - E-mails ausserhalb des Postals können wir nicht beantworten ! ****

Anzahl Terrassen: 1, Dachterasse, Halle, Garage, Lagerfläche

47799 Krefeld (Cracau)

Die Immobilie liegt in zentraler und ruhiger Lage in Krefeld mit guter Anbindung an die U-Bahnlinien U70 und U76 (700 meter) oder den Hauptbahnhof (ca. 1100 meter). Zur Autobahn A57 sind es nur wenige Minuten mit dem Auto, und Düsseldorf bzw. den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie schon in 20 Minuten.
Die Krefelder Innenstadt mit Kaufhäusern, Modegeschäfte usw. ist lediglich 800 Meter entfernt. Der nächste Supermarkt befindet sich in nur 350 Meter Entfernung.