5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €336.000 132 m²
32105 Bad Salzuflen

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen

frei ab Nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Umfangreiche Sanierungsarbeiten sind in den letzten 10 Jahren erfolgt.
Es wurden neue Fenster und im Jahr 2021 eine neue Brennwert-Heizungsanlage eingebaut und Abdichtungsarbeiten im Außenbereich und Keller durchgeführt.
Die Einbauküche mit den Einbaugeräten kann übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten.

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 02.08.2022
- gültig bis: 02.08.2032
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 162,5 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1912

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Diese Maisonette-Wohnung erwartet Sie in den Obergeschossen einer historischen Immobilie. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 3 Parteien und kann eine solide Rücklagenbildung nachweisen.
Die Wohnung teilt sich auf zwei Ebenen mit 94 m² und 38 m² auf.

Sie betreten die lichtdurchflutete Wohnung in der unteren Ebene über einen großzügigen Eingangsbereich. Der Flur verbindet alle Räume dieser Etage. Das Wohn- und Esszimmer ist mit einem großen Durchgang verbunden. Vom Esszimmer gelangen Sie auf die herrlich gelegene Dachterrasse mit einem Blick über die Dächer von Bad Salzuflen. Ein Idealer Ort zum Entspannen.
Im ruhig gelegenen Schlafzimmer sorgt eine Klimaanlage für einen angenehmen Schlaf.
Die Küche ist mit einer großzügigen Einbauküche und einem zusätzlichen Abstellraum ausgestattet.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 saniert und noch zusätzlich eine Sauna installiert. Vom Bad hat man ebenfalls über eine Balkontür einen Zugang zur Dachterrasse, was auch eine gute Lüftung erleichtert.
Ein kleines Gäste-WC rundet den unteren Bereich der Wohnung ab.

Über eine Holztreppe erreichen Sie die obere Ebene und gelangen in einen gemütlichen Wohnbereich unter dem Dach. Ein bodentiefes Panoramafenster bietet einen atemberaubenden Blick über die historische Altstadt von Bad Salzuflen. Das Dachgeschoss bietet Ihnen neben dem Wohnbereich ein Gästezimmer und ein kleines Arbeitszimmer mit Netzanschluss.
Die frei gelegten Holzbalken und das Echtholzparkett machen diese Räume besonders wohnlich.
Für ein zusätzliches Bad oder eine Küche im Dachgeschoss sind die erforderlichen Anschlüsse vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein ca. 15 m² großer Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschküche.
Für Ihr Fahrzeug ist ein eigener Stellplatz vorhanden und weitere Stellplätze können
mit einem Bewohnerparkausweis beantragt werden.

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Eckhard Strüber
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL mit 16000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2021, Distanz zur Autobahn: 5.00000, Distanz zum Bus: 0.20000, Distanz zum Gymnasium: 2.00000, Distanz zum Kindergarten: 0.50000, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00000, Distanz zu Sportanlagen: 1.00000, Distanz zum Wandergebiet: 0.50000

32105 Bad Salzuflen

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und dennoch zentrale Lage im Zentrum von Bad Salzuflen. Die historische Altstadt mit der Fußgängerzone und den zahlreichen Cafés, Geschäften und Restaurants ist fußläufig ebenso wie der Kurpark gut erreichbar. Auch sämtliche Schulformen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in Objektnähe vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung über die A2 und nach Bielefeld ist gegeben.