2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 57 m²
23689 Ratekau, Eutiner Straße 96

Courtage : 3,25 % incl. MwSt.

frei
Geschoss: Erdgeschoss

Die freie, renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Rotklinker- Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße in Pansdorf. Die Straße führt zu Feldern und Wanderwegen.
Das Haus wurde 1980 gebaut. Ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden und befindet sich auf dem Grundstück.
Die gesamte Wohnung ist mit Laminat ausgelegt. Eine weiße Einbauküche mit Herd ist vorhanden. Das ältere Vollbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und ist gefliest.
Das große Wohnzimmer mit Essbereich ist zur Terrasse nach Süden ausgerichtet. Die Terrasse ist ein Highlight dieser Wohnung, auf ihr kann man sich entspannen und wunderbar sonnen. Sie ist von Pflanzen und hecken umgeben. Die Wohnung ist sehr hell, da alle Zimmer zum Garten ausgerichtet sind. Die Gartenaußenlagen sind weitläufig und sehr gepflegt.
Eine Fußbodenheizung und eine Gegensprechanlage sind in der Wohnung vorhanden.
Die Schönheitsreparaturen in der Wohnung müssten noch ausgeführt werden.

Es gehört ein Kellerraum zu der Wohnung.
Es gibt eine gemeinschaftliche saubere und gepflegte Waschküche im Keller, die mit einem Trockner und mit zwei Münz- Waschmaschinen (Miele) ausgestattet ist. Die Wäsche kann im gegenüber liegendem Trockenraum getrocknet werden.

Für weitere Informationen und für eine Besichtigung stehen wir Ihnen, nach Zusendung der von Ihnen unterschriebenen Widerrufsbelehrung - siehe Anhang-, gern zur Verfügung.

Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit, Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe des Objektes verpflichtet zu Schadensersatz. Sollte das Objekt bereits bekannt sein, ist der Empfänger verpflichtet, unverzüglich schriftlich Mitteilung zu machen. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hamburg. bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die JSI Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

- Grunderwerbssteuer: ca. 6,5%
- Notar- und Gerichtskosten: ca. 1,5%
- Courtage 3,25% incl. MwSt.

Eutiner Straße 96
23689 Ratekau

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Pansdorf, Gemeinde Ratekau. Pansdorf liegt zentral zwischen Scharbeutz, Timmendorfer Strand und Bad Schwartau. Der Eingang der Wohnung befindet sich in der Cesar- Klein-Straße, einer kleinen, ruhigen Straße, die von der Eutiner Straße abzweigt. Es sind nur 5 km mit dem Auto zur Ostsee- nach Timmendorf und Scharbeutz. Es gibt gut ausgebaute Fahrradwege bis zur Ostsee, mit dem Fahrrad sind es ca. 15 Minuten nach Scharbeutz. Eine gute Anbindung zur Autobahn A1 (ca.3km) ist gegeben.
Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer kleinen, sehr gepflegten Anlage. Im direkten Umfeld befinden sich gute Erholungsmöglichkeiten, Bus und Bahnhof sind in fünf Minuten erreichbar. Auch Lübeck und Eutin sind ca.20 km entfernt und bieten Kunst und Kultur. Neben den guten Einkaufsmöglichkeiten in Pansdorf, sind Ärzte und Apotheken in fußläufiger Nähe. Schule und Kindergarten sind vor Ort. Sportvereine jeder Art gibt es hier direkt in Pansdorf.