2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.150.000 76 m²
80538 München (Altstadt-Lehel)

2,38 % des Kaufpreises inkl. gestzl. MwSt.

frei
Geschoss: Erdgeschoss

DIE WOHNANLAGE

Die gepflegte Wohnanlage mit idyllischem Innenhof ist auf 6 Wohneingänge mit insgesamt 81 Eigentumswohnungen zuzüglich Tiefgarage aufgeteilt und wurde im Jahr 1984 erbaut. Die Grundstücksgröße der gesamten Gebäude- und Freifläche beläuft sich auf 2.558 m². Dank der vorherrschenden U-Form des Gebäudes und dem ruhigen, charmant begrüntem Innenhof mit Sitzrondell und Fahrradstellplätzen verleiht es der Wohnanlage ein lockeres und angenehmes Ambiente.

DIE WOHNUNG

Die hier zum Verkauf angebotene Erdgeschosswohnung im Hochparterre liegt in bester Lage Münchens. Über das Treppenhaus vom Haupteingang (Straßenseite) oder aber auch über den Innenhof (barrierefrei) erreichbar, überzeugt die Wohnung durch einen attraktiven Schnitt und optimale Wohnfläche. Über einen geräumigen Flur gelangen Sie in alle Räume. Der Küchenbereich bietet mit einer Wohnfläche von fast 11 m² ausreichend Platz für eine umfangreiche Küche mit einem kleinen Essbereich. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls ausreichen Stauraum für einen großen Kleiderschrank. Das Wohnzimmer wurde vor ein paar Jahren durch eine Wand mit integriertem Schrank geteilt, kann aber auch wieder zu einem großen Raum mit 38 m² umgewandelt werden. Über den Wohnbereich gelangen Sie auch auf die liebevoll eingebettete West-Terrasse. Von hier aus erreichen Sie auch direkt den ruhigen und liebevoll angelegten Innenhof. Dicht eingewachsene Sträucher trennen die Terrasse optisch vom Innenhof. Ein Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung runden das Angebot dieser Wohnung ab. In der Wohnung wurde Ahornparkett, moderne dunkelgraue Keramikfliesen in der Küche und rote Fliesen im Bad verlegt. Zur Wohnung gehören des Weiteren ein großzügiges Kellerabteil im UG, welcher über einen Aufzug erreichbar ist.
Die Wohnung ist in einem gepflegten und guten Zustand, benötigt aber Renovierungsmaßnahmen. Zudem ist die Wohnung leerstehend und nicht vermietet.

absolute Bestlage Münchens
massive Ziegelbauweise
2-fachverglaste Holzfenster
guter Zustand
Aufzug
charmanter Innenhof mit Sitzrondell
Wohnung begehbar von 2 Eingängen
barrierefreier Eingang (über Innenhof)
kleine, eingewachsene Terrasse
geräumiger Flur
geräumige Küche mit Platz für Essbereich
großer Wohnbereich
elektrische Fußbodenheizung im Bad
Kellerabteil (UG)
Ahornparkett in jeglichen Zimmern
Keramikfliesen in Bad und Küche
Kabelanschluss
leerstehend und nicht vermietet

nach Vereinbarung

80538 München (Altstadt-Lehel)

Das beliebte Lehel mit seinen 21.100 Einwohnern bildet mit der Altstadt zusammen den Münchner Stadtbezirk 1 und gehört zu den lebenswertesten Stadtteilen Münchens. Es ist das Herzstück der umliegenden Bezirke Maxvorstadt, Au-Haidhausen, Ludwigsvorstadt, Schwabing-Freimann und Bogenhausen.

Viele Münchner zählen Lehel zu einem der schönsten - wenn nicht dem schönsten - Viertel der bayerischen Landeshauptstadt. Es ist eine ruhige Wohngegend - zugleich aber auch ein beliebtes Szeneviertel, was alles zu bieten hat, was das Herz begehrt.

Das Zentrum ist neben den zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés auch durch viele Boutiquen, traditionsreiche Antiquitätengeschäfte und Galerien geprägt. Straßennamen wie die Maximilianstraße oder Prinzregentenstraßen gehören zum Lehel an und sind bekannt durch ein einmaliges Ambiente. Auch durch das vielfältige kulturelle Angebot, wie die Praterinsel, die Museumsinsel und einige der renommiertesten Museen Deutschlands, ist das Lehel ein zentraler Punkt und Begegnungsort der Münchner Musik und Kultur.

Sie möchten neben Kultur auch ein abwechslungsreiches Freizeitangebot? Kein Problem! Erholung bieten die baum- und schattenreichen Maximiliansanlagen. Ein paar Gehminuten entfernt befindet sich die Isar, der wunderschöne Hofgarten oder der berühmte Englische Garten, einer der größten und beliebtesten Stadtparks der Welt. Highlights sind hier der Chinesische Turm mit seinem Biergarten, der Monopteros-Tempel im griechischen Stil und der Eisbach mit der bekannten Surferwelle. Alles ist fußläufig zu erreichen und lädt zu Spaziergängen, Sportaktivitäten und Erholung ein.

Auch architektonisch hat das Lehel mit seinen prachtvollen Straßenzügen und schönen Fassaden viel zu bieten. Viele der Wohnhäuser sind im neubarocken Stil oder im Stil der Neurenaissance erbaut.

Das Viertel hat eine sehr gute Infrastruktur und ist über die gleichnamige Haltestelle der Linien U4 und U5, einige Bushaltestellen sowie durch die Tram Nr. 16 an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Die zu erwerbende Wohnung befindet sich im Herzen vom Lehel, in einer der beliebtesten Straßen, zwischen Englischem Garten und der Maximiliansanlage mit dem Friedensengel. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.