3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 68 m²
53842 Troisdorf (Spich)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

+ Gut angebundene Lage
+ Top gepflegt
+ Vermietet - JNKM: ca. 6.240 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 336 €
+ Terrasse
+ Kellerraum
+ Freistellplatz

Objektnr: 1047076

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt gut angebunden in Troisdorf. Das Objekt befindet sich in einem 3-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die sicher vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.240 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 336 €. Aufgrund von COVID fand im Jahr 2021 keine Eigentümerversammlung statt. Das Hausgeld und die steigenden Gas- und Stromkosten wurden bereits berücksichtigt und in der letzten Versammlung 2022 bereits angepasst. Das Protokoll steht noch aus.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne.

Ein heller und pflegeleichter Parkettboden (Drei-Stab-Parkett) schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend laden eine Terrasse sowie ein Garten zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.240,00 EUR

Gesamtfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

53842 Troisdorf (Spich)

Die Wohnung verfügt über eine gut angebundene Lage in der nordrhein-westfälischen Stadt Troisdorf, jeweils ca. 20 Minuten vom Kölner und Bonner Zentrum entfernt. In komfortabler Entfernung zu verschiedenen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet sich hier eine wunderbare, großstadtnahe Lage.

Ein gutes Angebot für den täglichen Bedarf ist in einem Umkreis von ca. einem Kilometer zu finden, etwa in Form von Supermärkten oder Arztpraxen. Das ca. 2 km entfernte Zentrum von Troisdorf erweitert dieses Angebot beträchtlich, auch mit vielfältiger Gastronomie. Für ausgiebige Erkundungen bietet sich die Wahner Heide an, die in wenigen Radminuten erreicht ist. Am Rotter See, in nur ca. 6 Autominuten, können neben Badeausflügen zudem ein Trampolinpark, eine Tennishalle, eine Eissporthalle sowie ein Golfplatz genutzt werden.

Das regionale Busnetz bietet bereits in 2 Gehminuten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. In 8 Rad- oder 5 Autominuten gelangen Ihre Mieter zudem zum Bahnhof von Troisdorf, der sich insbesondere für Pendler auf dem Weg nach Köln oder Bonn eignet. Unkomplizierten Anschluss verfügen Ihre Mieter ebenso an die B8 sowie die A59. Auf diesem Weg kann zudem der Flughafen Köln/Bonn erreicht werden.