4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 105 m²
65510 Idstein

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Neuer Vinylboden (dunkel/ Holzoptik) im Flur, Wohnbereich und in den
Schlafräumen
- Anthrazitfarbene Fußbodenfliesen (60 x 60) im Hauptbad und im Gäste-WC
- Weiße Wandfliesen (60 x 60) im Bad und Gäste-WC
- Fast bodengleiche Dusche im Bad (1,60 x 0,90)
- Handtuchheizkörper im Bad
- Neue Sanitärkeramik
- Neue Rohrleitungen/ Steigleitungen im Bad
- Abgehängte Decken mit LED-Spots in allen Räumen
- Neuer Edelputz im Flur und im Kaminbereich
- Neue Raufasertapete in den übrigen Wohnräumen
- Neue Zimmertüren (weiß)
- Neue Heizkörper
- Neue Elektroleitungen, Steckdosen, Schalter, Stromkasten mit FI-
Schutzschalter
- Datenverkabelung in allen Räumen
- Offener Kamin
- Kunststofffenster doppeltverglast
- Offene Küchenlösung
- Rollläden an den Fenstern (im Wohnzimmer elektrisch)
- S/O Balkon
- Neue SAT-Schüssel/ Leitungen in allen Zimmern

- Kellerraum
- Waschkeller/ Trockenkeller
- Außenstellplatz

Sie suchen eine ab Januar 2023 bezugsfertige und geschmackvoll sanierte 4,5 Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnumfeld?
Dann stellen wir Ihnen gern dieses interessente Angebot vor.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten 12 Parteien-Hauses und wird zum gegenwärtigen Zeitpunkt komplett saniert und modernisiert. (u.a. neue Elektrik, neue Bäder inkl. neuer Rohrleitungen, neue Steigleitungen, abgehängte Decken mit LED-Spots, Datenleitungen in allen Räumen, neuer Edelputz im Flur und im Kaminbereich, neue Tapeten, neuer moderner Vinylboden, neue Zimmertüren, neue Heizkörper) Die Fenster wurden vor kurzem im gesamten Haus erneuert.

Durch die geschickte Raumaufteilung bietet diese Wohnung einer Familie mit
1-2 Kindern genügend Freiraum und Privatsphäre.

Erreichen Sie Ihre Wohnung im 3.OG - hier empfängt Sie ein komfortabler Flur, der Ihnen ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank & Co. bietet. Ein Gäste-WC darf natürlich nicht fehlen und erstrahlt in neuem Glanz.

Das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin stellt sich mit seinen rd. 36 m² großzügig dar und geht fließend in Flur und die angrenzende offene Küche mit Essbereich über. Eine Einbauküche ist nicht vorgesehen, diese können Sie ganz nach Ihnen individuellen Vorstellungen planen und einbauen.

Im ''privaten'' Abschnitt dieser ansprechenden 4,5 Zi.-Wohnung befinden sich 3 Schlafräume sowie das moderne Tageslichtbad, das mit einer fast ebenerdigen Dusche und moderner Ausstattung komplettiert wird.
Details zur geplanten Ausstattung erhalten Sie gern auf Anfrage.

Abgerundet wird die Wohnung natürlich durch einen Kellerraum sowie einen PKW-Außenstellplatz. Selbstverständlich verfügt das Haus auch über einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnung steht neuen Eigentümern für eine Eigennutzung voraussichtlich ab Mitte/ Ende Januar 2023 zur Verfügung. Die Arbeiten innerhalb der Wohnung sollen bis Ende diesen Jahres abgeschlossen sein.

Hinweis zum Hausgeld: Das aktuell vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) beträgt 268 €. Die geringen Kosten resultieren daher, da die Wohnung nicht bewohnt war/ ist und leer steht. Die Verbrauchskosten für Wasser und Heizung sind daher nicht repräsentativ.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 115.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.20, Distanz zum Bus: 0.20

65510 Idstein

Zentrale, schöne Wohngebietslage. Genießen Sie kurze Wege für Ihre täglichen Bedürfnisse und die hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet! Zum Bahnhof sind es lediglich 5 Fußminuten.
Selbstverständlich finden Sie in dieser Kleinstadt alle Annehmlichkeiten bei einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, div. Einkaufsmöglichkeiten und eine charmante Altstadt, die mit ihren diversen Restaurants ständig zum Verweilen einlädt!
Bekannt für seine vielseitigen Veranstaltungen bietet Ihnen das lebendige Idstein neben bekannten Arbeitgebern, dem Naherholungswert auch zwei Golfplätze und eine schnelle Anbindung über die A3 nach Köln, ins Rhein-Main-Gebiet oder an den Frankfurter Flughafen.