Haus zum Verkauf €379.000 423 m²
09123 Chemnitz (Markersdorf)

4,165 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1997
frei ab 01.12.2022

2 Stellplätze

Der Grundriss des Hauses bietet diverse Möglichkeiten der Gestaltung und Einrichtung. Der Wohnbereich verteilt sich über vier Etagen und besteht derzeit aus acht Räumen, die sich als Wohn-, Kinder,- Schlaf- oder Gäste-/Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie einer Küche und drei Bäder. Alle Bäder sind mit einer Badewanne ausgestattet. Sämtliche Fenster haben Rollläden, teilweise elektrisch.

Ausstattung allgemein:
- freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1997
- voll erschlossen, Strom per Erdkabel
- Glasfaseranschluss
- Anschluss an Klärsystem der Stadt
- voll unterkellert (Souterrain)
- Einliegerwohnung im Souterrain möglich
- Heizungsanlage Gaszentralheizung
- Dach Ziegel auf Lattung
- größtenteils manuell bedienbare Rollläden an Fenstern (im Dachgeschoss elektrisch)
- Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Vinyl)

Im Einzelnen sind für die jeweiligen Etagen folgende Eckdaten hervorzuheben:

Kellergeschoss/ Souterrain - Wohnfläche ca. 37 m²
- Einliegerwohnung mit
> Wohnzimmer mit Anschlüssen für Küchenzeile
> Schlafzimmer
> Bad mit Wanne und WC
- Hausanschlussraum
- Heizungs- und Wäschekeller

Erdgeschoss - ca. 73 m²
- Windfang
- Diele
- Wohnzimmer mit Ess- und gemütlichem Sitzbereich und
- Zugang zur Terrasse
- Trennung Wohnzimmer und kompakte Küche mittels Falttür
- Schlafzimmer
- Kinder- oder Gästezimmer
- Bad mit Wanne und WC
- kleine, weinumrankte Terrasse

Dachgeschoss - ca. 66,50 m²
- Diele mit Treppenhaus und Spartreppe zum Dachspitz
- 31 m² großes Studio mit Küchenecke und Zugang zum Balkon
- Schrägen mit Einbauschränken
- weiteres Wohn-/ Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- rund 4,90 m² großer Balkon
- Bad mit großer Eckbadewanne, Waschtisch und WC

Dachspitz - ca. 26 m²
- Aufgang mittels schmaler Treppe
- zwei kleine getrennte Zimmer
- viel Abstellfläche in den Schrägen durch Einbauschränke

Außenanlagen
- Garagenkomplex mit zwei Stellplätzen und einem Geräteschuppen
- eine Terrasse ans Wohnzimmer grenzend
- zwei Außensitzbereiche im Garten und an Sommerküche anschließend
- Blumenrabatten, Beete und Obstbäume
- Regenwasserauffangbehälter

Sie sind auf der Suche nach einem Haus, das Ihrer Familie ausreichend Platz und Zimmer, Ihren zwei PKWs eine Garagenunterkunft und den Kindern einen schönen Flecken zum Spielen sowie einen eigenen Garten bietet ... dann ist dieses Angebot genau das richtige für Sie!

Das im Jahr 1997 in ruhiger, aber infrastrukturmäßig gut angebundener Lage in Chemnitz Markersdorf auf 423 m² in Fertigteilbauweise errichtete Einfamilienhaus mit verschiedenen Außensitzbereichen und einem großzügigem Wohn-/ Esszimmer verfügt über ca. 202 m² Wohnraum, verteilt über zwei Etagen, den Dachspitz und das Souterrain. Insgesamt stehen bis zu 8 Zimmer zum Wohnen, Arbeiten und für Gäste zur Verfügung.
Man gelangt über einen Pfad und eine kleine Treppe zum Hauseingang und betritt einen Windfang in Erdgeschossebene, an den sich eine rechtwinklige Diele, von der auch das Treppenhaus abgeht, anschließt. Von hier aus gelangt man in ein knapp 28 m² großes, gemütliches und helles Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur weinumrankten Terrasse sowie direkter Verbindung zur Küche. Die kompakte Küche und das Bad mit Wanne sowie zwei weitere als Schlaf-/ Kinder- oder Gästezimmer verwendbare Räume befinden sich gleichfalls im Erdgeschoss. Eine massive Treppe führt in das Dachgeschoss. Dort befinden sich ein weiteres Badezimmer mit großer Eckbadewanne, ein größeres Kinderzimmer. Highlight ist hier das erst 2020 komplett umgebaute und neu gestaltete rund 31 m² große Studio, das mit einer maßgeschneiderten Küchenecke ausgestattet wurde, Zugang zum Balkon hat, und sich anspruchsvoll und individuell z.B. zum Arbeiten, aber auch für Gäste, Kinder etc. nutzen lässt. Und es geht noch eine Etage höher. 2005 wurde der Dachspitz ausgebaut und hier ein zauberhaftes kleines Reich - z.B. für kleine Prinzessinnen - geschaffen, die sich hier in zwei kleinen durch Wand und Glastür getrennten Räumen austoben können.

Sowohl das Studio als auch das Kinderzimmer im Dachgeschoss haben Zugang zum ca. 4,90 m² großen Balkon an der Südseite des Hauses.

Im Souterrain befindet sich zusätzlich großzügiger Wohnraum, nutzbar auch als Einliegerwohnung mit Wohn-, Schlafzimmer und Bad. Außerdem ist hier die Heizungsanlage (Gastherme, 2020 neu) sowie Waschmaschinenanschluss, ein Hausanschlussraum sowie ein Vorratsraum untergebracht.

Haus und Grundstück sind liebevoll gestaltetet und in einem sehr gepflegten Zustand. Highlight des Gartens ist neben weiteren schattigen Außensitzbereichen vor allem das 2016 angebaute Sommerhäuschen aus Holz, mit großer Glasfront, einer kleinen Küchenzeile sowie einer Toilette. Hier können Sie die wunderbar und geschützt sitzen, essen, feiern und auch die Früchte des Gartens gleich vor Ort verarbeiten. Um den Garten mit Wasser zu versorgen, wurde eine Regenwasserauffangvariante mit zwei Behältern installiert.

Die Doppelgarage mit zwei Rolltoren wurde im Komplex mit einem Geräteschuppen 1998 errichtet.

In den letzten 6 Jahren wurden verschiedene Investitionen getätigt, unter anderem wurde 2016 das Sommerhäuschen (Sommerküche) angebaut, im Wohnzimmer 2019 eine dreifach verglaste Terrassenfront installiert, 2020 das Dachgeschoss, insbesondere das Studio neu gestaltet und ausgestattet sowie 2020 die Heizungsanlage erneuert und von Öl auf Gas umgestellt.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden anhand von selbst erstellten Zeichnungen gefertigt. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,165 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2020

09123 Chemnitz (Markersdorf)

Die angebotene Immobilie liegt sehr ruhig und idyllisch in einer Sackgasse, umgeben vom typischen Chemnitz-Markersdorf. Markersdorf ist ein ehemaliges Dorf und seit 1919 eingemeindeter Stadtteil mit ca. 11.500 Einwohnern im Süden von Chemnitz. An Markersdorf grenzen die Stadtteile Helbersdorf, Altchemnitz, Harthau, Klaffenbach, Hutholz und Morgenleite. Die Plattenneubauten der Baugebiete III, IV und VII des früheren Fritz-Heckert-Gebietes umsäumen den alten Dorfkern.
Das angebotene Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Oase inmitten einer verkehrs- und versorgungstechnisch sehr gut strukturierten Umgebung. Markersdorf ist u.a. über den Südring sehr gut sowohl an das innerstädtische als auch das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Ins Zentrum von Chemnitz gelangt man sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Straßenbahn in kurzer Zeit. Nahe Verbindung sind die Buslinien 52, 53 und 22 sowie die Straßenbahnlinie 5. Dort besteht auch Anbindung zum Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn.
Im Umfeld des Wohngebietes steht eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung. Unter anderem gibt es Kindertageseinrichtungen und Grundschulen. Darüber hinaus haben sich verschiedene Ärzte in dem Stadtteil niedergelassen, es gibt mehrere Apotheken sowie verschiedenste Einkaufsmärkte und in nächster Nähe zwei Einkaufszentren, eins davon das Vita-Zentrum. Viele Handels- und Dienstleistungseinrichtungen sind fußläufig zu erreichen.
In Chemnitz und Markersdorf sowie dem nahen Erzgebirge gibt es unzählige attraktive Freizeit- Sport- und kulturelle Angebote. So liegt z.B. ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt die "Schwimmhalle am Südring". Das Erzgebirge ist sowohl im Sommer als auch im Winter immer einen Ausflug wert.
Chemnitz als künftige Kulturhauptstadt Europas und Universitätsstadt zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 245.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Stadtbild, Kultur- und Freizeitwerte werden sich in den nächsten 5-10 Jahre mit Blick auf Chemnitz 2025 rasant weiterentwickeln.

Chemnitz ist über die Autobahnen A4 und A72 sowie die Bundesstraßen B95, B169, B173 und B174 sehr gut an das Straßenfernstreckennetz angeschlossen. Haupt- und Busbahnhof in der Innenstadt bieten zudem Anbindung zum Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn und zu den regionalen und überregionalen Buslinien.