4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000 101 m²
90556 Cadolzburg

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR

- 2022 komplett entkernt, renoviert und auf den neuesten Stand gebracht

- Erstbezug

- Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- 3 Fach-Verglasung

- ALU Eingangstür - Wärmekoeffizienz 1,0

- Hochwertiger Parkettboden verklebt

- Fliesenboden großes Format 60x60

- Große Terrasse

- Glasduschkabine

- Elektrische Rollos

- Bad mit Fenster

- Gäste WC

- Abstellraum

- LED Spots

- Kamin nach Wunsch möglich

- Balkon auf Wunsch möglich

Zum Verkauf steht eine wunderschöne großzügige 3,5 - 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung, optional kann der Grundriss um ein weiteres Zimmer geändert werden. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 komplett entkernt, renoviert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Die Wohnung, welche sich in einem 2 Familienhaus befindet, ist großzügig geschnitten, verfügt über eine große Terrasse und lässt keine Wünsche offen. Das Grundrisskonzept der Wohnung ist modern und zeitgemäß, die Räume sind wirtschaftlich gut angeordnet und bestechen durch eine moderne und hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, hochwertige Eichen-Parkettböden, Glasduschkabine, ein Gäste-WC und ein separates Bad mit Dusche, Wanne und WC, große moderne Fliesen im Flur und Bad runden das Angebot ab. Das Haus wurde komplett entkernt und hochwertig energetisch (KFW 70) saniert, es ist alles neu und Erstbezug.



Sonstiges:

- Ein Stellplatz kann nach Fertigstellung des Innenhofes, optional erworben werden.

- Ein Balkon im Obergeschoss kann auf Wunsch und gegen Aufpreis errichtet werden.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

90556 Cadolzburg

Der Markt Cadolzburg profitiert von seiner günstigen Lage am Rande des Ballungszentrums Nürnberg/Fürth/Erlangen.
Im Umkreis der Immobilie befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Discounter, Getränkemarkt, Apotheke, Bäcker, etc.) und auch diverse Arztpraxen. Über die Bahn ist Cadolzburg an das Fernverkehrsnetz der DB angeschlossen. Genauso günstig stellt sich die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz dar. Über die Autobahn und die einzige regional bedeutsame Nord - Süd Verbindung verfügt Cadolzburg über eine zentrumsnahe Lage, die für Pendler aber auch für Schüler, die weiterführende Schulen besuchen, von wesentlicher Bedeutung ist.
Cadolzburg verfügt mit seinen Schulen - zwei Grund-, einer Mittel- und einer Förderschule - sowie seinen Kindergärten, Kinderkrippen und Horteinrichtungen über ein überdurchschnittliches Angebot für Bildung und Kinderbetreuung. Nicht zuletzt diese Faktoren machen Cadolzburg zu einem attraktiven Ort für junge Familien, die hier ihren Lebensmittelpunkt sehen.