Haus zum Verkauf €700.000 388 m²
47799 Krefeld / Cracau

Baujahr: 1936

Baujahr 1938
388 m² Grundstück
344 m² Wohnfläche
EG: 85m² ; 1. OG: 88m²; 2. OG: 90m²; DG: 70m²
Vier 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC & Balkon/Terrasse
Alle Wohnungen haben einen Kellerraum
Öl-Zentralheizung von 2010
Parkett-Böden oder Teppich in den Wohnräumen
Bäder gefliest, zum Teil 2016 erneuert
Fenster: Überwiegend 2016 sonst 1990
Dach: Neu eingedeckt 2010
Anbau Balkone und Fassade erneuert 2009
Kaltmieten: 2.243€/Monat - 26.916 € Jahresmiete
Mieten zwischen: 6,30 €/m² und 7,20 €/m²

Das Haus ist für den Käufer provisionsfrei zu erwerben.

Sie suchen eine solide Kapitalanlage in stürmischen Zeiten? Eine gute Lage, vernünftige Mieter und ein guter Zustand sind Ihnen wichtig? Dann lesen Sie weiter - wir haben genau das richtige 4-Familienhaus für Sie:

Unser sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus liegt in bester Lage - auf der Grenze zwischen Bockum und Cracau. Eine gewachsene Mietergemeinschaft, ein guter Gesamtzustand und die gute Infrastruktur sprechen für ein solides und gutes Investment!

Das Baujahr 1936 steht für beste Substanz und viel Altbau-Charme: Die vier Wohnungen unterscheiden sich leicht bei den Böden, Fenstern und Bädern - letztlich handelt es ich aber um vier gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen jeweils mit Balkon oder Terrasse, Gäste-WC, Badezimmer, Wohnküche, geräumiger Diele und zum Teil mit Abstellräumen. Die Wohnungen haben knapp 90 m² nur im Dachgeschoss sind es 70 m².

Ein schöner Garten und ein großer Keller, der auch von der Straße direkt zu erreichen ist, runden unser interessantes Angebot ab.

Sie zahlen KEINE Käuferprovision!

Energieausweis:
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Endenergiebedarf: 127,8 kWh/(m²*a)
-Hauptenergieträger: Öl
-Baujahr des Gebäudes: 1936
-Baujahr der Heizung: 2010
-Gültigkeit des Energieausweises: 17.01.2032

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

Nutzfläche: 44,00 m², vermietbare Fläche: 333,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

47799 Krefeld / Cracau

Unser tolles Angebot liegt im beliebten Stadtteil Cracau an der Grenze zu Bockum - Eine der besten Lagen der Samt- und Seidenstadt Krefeld.

Die Lage besticht durch eine tolle Infrastruktur - der Kaiserpark ist nur 600 Meter entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, der Krefelder Zoo, Eiscafés, Restaurants und Kneipen. Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen - hier bleiben keine Wünsche offen!

Die überregionale Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Den Düsseldorfer Flughafen oder die Königsallee erreichen Sie über die A57 in gut 20 Minuten. Über A40, A44 sowie die A57 sind auch alle anderen Städte der Region sehr gut angebunden.