Haus zum Verkauf €1.700.000 345 m²
60316 Frankfurt am Main (Nordend-Ost), Sandweg 105

Courtage 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Unsere Vermittlungsprovision beträgt 5 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 % = 5,95 %), verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages (Notar) !

Baujahr: 1900
vermietet
Geschosse: 3

ZIELGRUPPE – Solvente private und gewerbliche Investoren, Kapitalanleger (Firmen) …....

(*) Immobilien – auch weiterhin Ihre einzig sichere Investition in die Zukunft !
Was bleibt in Zeiten von Krieg, Rezession, erwartet hoher Arbeitslosigkeit, Inflation, hohen Zinsen, fehlenden Neubauten ….. als einzig wertige, sichere Investitionsmöglichkeit ?

Natürlich – nur der Kauf von wertbeständigen Bestandsimmobilien !

Diese überstanden zu allen Zeiten Krieg, Krisen, Geldentwertungen ….. und sicherten so den Eigentümern und ihren Familien ihre Vermögenswerte und den Start in den wirtschaftlichen Wiederaufbau/ Neuanfang. Nur Immobilien sichern Ihnen daher gerade wieder heute und auch absehbar zukünftig, in Zeiten extremer Krisen, wirtschaftlicher Unsicherheiten, schwieriger werdenden Zeiten, Ihr Kapital (Ersparnisse, Rücklagen, Erbschaften, Vermögenswerte …..) !

Dies ist natürlich auch den Immobilieneigentümern sehr wohl bewusst und nicht zuletzt entscheidender Grund dafür, dass derzeit – wenn überhaupt – nur sehr wenige, werthaltige Immobilien in guten Lagen zum Kauf angeboten werden. Und wenn einmal doch, dann ausnahmslos zu absoluten Höchstpreisen. Unsere Immobilie (im Nordend) bietet hier unzweifelhaft eine für Sie seltene - lukrative Ausnahme !

(*) Weitergabe von Verkaufsunterlagen
Vor Weitergabe detaillierter – auch personenbezogener Daten, Unterlagen und Absprache von Besichtigungsterminen, bitten wir uns zunächst Ihre Finanzierungsmöglichkeiten in vergleichbarer Höhe zu belegen oder zumindest nachvollziehbar zu erläutern (…., beispielsweise mit vorhandenen Finanzierungszusagen von Banken …., Eigenkapital- oder sonstigen Vermögensnachweisen ......) !

(*) Sichere Investitionen …...
Sie suchen eine werthaltige - attraktive Immobilie in der Mainmetropole Frankfurt, hier unser Top-Angebot im Sandweg 105/ Frankfurter Nordend, einem der nachgefragtesten Stadteile (Wohn-/ Geschäftslagen) mit höchsten Grundstücks-/ Bodenwerten in Frankfurt !

(*) Kapitalvernichtung ……
Fallen Sie nicht mehr herein auf die falschen und teils betrügerischen Versprechungen von Anlageberatern und auf vielerorts beworbene hochspekulative (riskante) Papiere (Aktien, Aktienfonds, sonstige Fonds, langfristige oder angeblich besonders lukrative kurzfristige Geldanlagen ….), letztendlich nur mit dem Ziel “ der Anleger- Abzocke“, Kapitalvernichtung und Bereicherung/ Gewinnmaximierung der meist “ haftungsfreien - dubiosen Anbieter “.

(*) Unsere Empfehlung – vergleichen Sie zunächst Immobilienangebote
Investieren Sie in werthaltige, so, die von uns beworbene - lukrative Immobilie (WGH - Sandweg 105), eine der derzeit wenigen angebotenen Kaufimmobilien in sehr guten, nachgefragten Lagen der Mainmetropole Frankfurt. Unser Angebot ist, unter Berücksichtigung aller Paramater zur Wertermittlung (hohen Bodenwert ….), gerade auch der direkten Nachbarschaft zu einer der nachgefragten und umsatzstärksten Wohn – und Geschäftslagen Frankfurts, der weithin bekannten “ Einkaufsmeile – Berger Straße “, unter den Immobilien Frankfurts, noch etwas Besonderes. Der Kaufpreis der Immobilie spricht zudem für sich.

(* ) Kaufobjekt - Allgemeine Beschreibung
Das beworbene, freistehende Wohn- und Geschäftshaus, mit historischer Fassade und großen Schaufenstern (zum Sandweg), befindet sich zweifellos in einem der nachgefragtesten Stadtteile der Mainmetropole Frankfurt, in direkter Nachbarschaft zur, zusammen mit der Frankfurter Zeil, nachgefragtesten und umsatzstärksten Wohn –/ Geschäftsstraße Frankfurts, der weithin bekannten “ Einkaufsmeile – Berger Straße “ …… !

Es ist unterteilt in die Gewerbeeinheit im Kellergeschoss, mit dem weit über Frankfurt hinaus bekannten “ Bembel Shop “ (inzwischen einer Frankfurter Institution), drei darüber liegenden Wohnungen (Vollgeschoss) und der überwiegend ungenutzten Mansarde. Ferner befinden sich auf dem hinteren, derzeit durch den Mieter im EG genutzten Hof- und Gartengrundstück noch ein kleines seitliches Nebengebäude (ca. 25 m² Nutzfläche) und das separate, derzeit nicht vermietete, größere – “ loftähnliche Lager “ (mit ca. 60 m² Nutzfläche).

Hier noch die wichtigsten Daten zum Kaufobjekt:
(Nutzflächen - gemäß DIN 277)

Baujahr (ca.): 1900 (sanierter Altbau – siehe Anlage Sanierungen)
Grundstücksfläche: 345 m²
Nutzfläche(n): 465,62 m² (inkl. Nebengebäude)
Bodenrichtwert: per 01.01.2020 – 6500 B (4329) W MFH 2,2 = 6.500,00 Euro/ m²

(1) Nutzflächen (KG):65,86 m² (4 Räume, Gewerbe im Keller = “ Bembel Shop “)
(2) Nutzflächen (EG):81,34 m² (4 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Hof u. Garten)
(3) Nutzflächen (1.OG):76,84 m² (4 Zimmer, Küche, Bad …..)
(4) Nutzflächen (2.OG):76,84 m² (4 Zimmer, Küche, Bad ….. mit Mansarde MR1)
(5) Nutzflächen (DG):79,74 m² (6 Räume, Mansarde/ Dachgeschoss (DG))
(6) Nutzflächen (NG1):25,00 m² (2 Räume, Nebengebäude/1, Zugang über Hof)
(7) Nutzflächen (NG2):60,00 m² (3 Räume, Nebengebäude/2, loftähnliches Lager …)
---------------------------------------------------------------------------
Summe/ Nutzfläche(n) 465,62 m²


Das Kaufobjekt mit 3 Wohnungen und Gewerbeeinheit ist, bis auf das separate Lager im Nebengebäude/2 (und Mansarde) vollvermietet. (Infos hierzu entnehmen Sie bitte der angefügten – detaillierten Mietenaufstellung ….. !)

(*) Mietnachfrage im Nordend/ Sandweg
Zur Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum, sollte denn dieser (im Nordend) gekündigt werden, ist aus unserer langjährigen Erfahrung anzumerken, dass die jeweilige Resonanz auf Insertionen im Kaufobjekt selbst und weiteren Wohn- und Geschäftshäusern (Nahe/ oder auf der Berger Straße), die bereits sehr hohe Mieternachfrage für gute Lagen in Frankfurt nochmals erheblich übertraf. “ Die derzeitigen Wohnungs- und Gewerbemieten sind übrigens für Stadtteil und Lage des Hauses, im Vergleich zu Mietobjekten in unmittelbarer Nähe, noch recht moderat …...“. Die Immobilie ist daher bestens geeignet für Sie, den privaten oder geschäftlichen Investor auf der Suche nach werthaltigen Kapitalanlagen, in angesagten, bevorzugten, stark nachgefragten Stadtteilen der Mainmetropole.

(*) ….. interessante Ausbaureserven für Investoren !
Nach Abstimmung mit Behörden und Ämtern, bestünden im Mansardengeschoss und “ loftähnlichen Lager “ durchaus Möglichkeiten, unter Einhaltung/ Berücksichtigung der geltenden Erhaltungssatzungen und Bauauflagen, zur Schaffung weiteren hochwertigen Wohn- und/ oder Gewerberaums. Bei Kaufabsicht, bitten wir Interessenten entsprechende Genehmigungsmöglichkeiten, so beispielsweise für nachfolgende Einzelvorhaben (Mansarde und “ loftähnliches Lager “) behördlich einmal nachzufragen !

1.) Mansardengeschoss – bestehend aus 6 Räumen (ca. 79 m² Nutzfläche), derzeit – bis auf einen Raum leerstehend. Hier könnte durch Dachaufbau, hochwertige Sanierung und den exklusiven Aus-/ Umbau, ein kleiner Beitrag geleistet zum nicht nur in Frankfurt fehlenden, “ händeringend gesuchten - hochwertigen Wohnraum “.

2.) Nebengebäude/2 – “ loftähnliches Lager “ auf hinterem Grundstück
Auch hier bestünden noch kreative Gestaltungsmöglichkeiten zur Schaffung weiteren, hochwertigen Wohn- oder Gewerberaums. So wäre es durchaus vorstellbar, das “ loftähnliche Lager “ zu überbauen (aufzustocken), wodurch die derzeit nutzbare Fläche (ca. 60 m²) auf in etwa – bestens vermietbare 100 - 120 m² Wohn-/ Nutzfläche erweitert würde.

(*) Kurzbeschreibung – zum Erhaltungszustand ….. !
Das Kaufobjekt (Wohn-/ Geschäftshaus), ein schöner Altbau mit erheblichem Entwicklungs-potential, befindet sich insgesamt gesehen, in einem sehr guten, weit besseren Zustand, als man beim Alter des Gebäudes (Baujahr ca. 1900) erwarten würde. Dieser ist nicht zuletzt das Ergebnis langjähriger - durchgängig werterhaltender Investitionen in Renovierungen, Sanierungen (siehe Anlage - Sanierungen) …...

(*) KAUFNACHFRAGE (Frankfurt – Nordend/ Sandweg 105)
Bei eindeutigem Kaufinteresse und belegten Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung, bitten wir Sie uns zeitnah, zunächst per E-Mail und danach telefonisch zu kontaktieren, denn Top-Immobilien (mit hohen Bodenwerten, schönen Altbauwohnungen ….) in den angesagten Stadtteilen, wie hier im Frankfurter Nordend, erfreuen sich großer Nachfrage und werden selbst im hochpreisigen Kaufsegment ausnahmslos zeitnah verkauft oder “ über die angestoßene Kaufabwicklung frühzeitig blockiert “ !

(*) Derzeit keine direkt vergleichbaren – werthaltigen Immobilien ……
Derzeit werden, zumindest in den nachgefragten Stadtteilen und guten Lagen Frankfurts, keine oder wenn überhaupt nur wenige und bis dato keine direkt vergleichbaren Wohn- und Geschäftshäuser, mit schönen Altbauwohnungen (hohen Decken …..) und teilgewerblicher Nutzung zum Kauf angeboten. Die beworbene Immobilie (Sandweg 105) ist daher derzeit “ nahezu konkurrenzlos “ und bewegt sich zweifelsohne, gerade unter Berücksichtigung der besonderen örtlichen Gegebenheiten (guten Lage, dem sehr hohen Bodenwert ….), besten Verkehrsanbindungen, dem guten Zustand und der erwartet hohen Nachfrage nach sicheren Kapitalanlagen (“ Flucht in werthaltige Immobilien “), in einem für Investoren sehr lukrativen, dem Standort angemessenen, eher “ unteren bis mittleren Preissegment “ !

(*) Besichtigungen allgemein !
Sollten die Beschreibung/en, umfangreichen Unterlagen und online gestellten Fotos (inkl. Mansarde, Hof, Garten und “ loftähnlichem Lager/ “ im Nebengebäude/ 2) ihr Kaufinteresse geweckt haben, bitten wir, zur Abstimmung der weiteren Vorgehensweise uns zeitnah zu kontaktieren !

(*) Behördliche Auflagen zu Wohnungsbesichtigungen
Bei erneuten behördlichen Auflagen (FFP2/ Maskenpflicht, Kontaktbeschränkungen …..), aber auch wegen der immer noch generell starken Verunsicherung von Mietern und deren geringen Bereitschaft Wohnungsbesichtigungen zuzulassen, bitten wir, die beispielhaft für den Zustand des Kaufobjekts veröffentlichten Fotos, Angaben und angefügten Unterlagen zunächst eingehend zu prüfen und zu entscheiden, ob das Kaufobjekt überhaupt für Sie in Frage kommt. Um die heutigen Mieter möglichst wenig durch permanente Besichtigungen zu verunsichern, werden wir die Wohnungen erst im Laufe der weiteren Kaufabwicklung besichtigen.

(*) “ Besichtigungen in Zeiten von Corona (Covid-19, Omikron …..) “ !
Hier setzen wir grundsätzlich voraus, dass Sie und sämtliche bei Einzelbesichtigungen anwesenden Personen, den zum Zeitpunkt der Besichtigungen geltenden behördlichen Auflagen ausnahmslos und unaufgefordert nachkommen, anderenfalls werden wir die Besichtigungen absagen oder vor Ort abbrechen !

(*) * ...... nochmals unser Hinweis zu nicht vereinbarten Besichtigungen !
Das eigenständige Betreten des Grundstücks und Kontaktaufnahme mit Mietern der Wohnungen oder vermieteten Gewerbeeinheit, ohne Absprache/ vereinbarten Termin mit dem allein beauftragtem Immobilienmakler, wird hiermit ausdrücklich untersagt und führt zum Abbruch jeglicher “ Verkaufsverhandlungen “. Natürlich können und sollten Sie zuvor schon einmal, hierzu würden wir aus Erfahrung sogar raten, das Kaufobjekt vorab (von außen) in Augenschein nehmen, um zu entscheiden, ob die angebotene Immobilie (als Anlageobjekt), hinsichtlich Lage, Zuschnitt und Entwicklungsmöglichkeiten für Sie überhaupt in Frage kommt !

(*) Weitere Objektunterlagen
Nach Darlegung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten und erkennbarem Kaufinteresse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin und übermitteln weitere Unterlagen (per E-Mail). Sollten Sie uns, spätestens anlässlich der Besichtigung/ vor Ort, nachdrückliches Kaufinteresse bestätigen, überreichen wir unsere umfangreiche Objektmappe (inkl. USB-Stick/ mit ca. 200 Fotos) und sämtlichen für den Kauf relevanten Unterlagen (als PDF).

(*) Persönliche Vorstellung der Immobilie
Gerne besuche oder treffe ich Sie, als der allein beauftragte Makler (Hans-Jürgen Dünger), auch einmal zur persönlichen Vorstellung der Immobilie. Für etwaige Rückfragen stehe ich Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sollten Sie mich (uns) einmal nicht persönlich erreichen, bitten wir um kurze Nachricht (per E-Mail) an Immobilien-Duenger@t-online.de .

Wir erlauben uns nachdrücklich nochmals darauf hinzuweisen, dass Besichtigungen (vor Ort) ausnahmslos nur nach Absprache/ Abstimmung mit beauftragtem Makler, per E-Mail oder telefonisch/ Mob.: 0179/ 2159 881) stattfinden.

(*) Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben wurden durch den beauftragten Immobilienmakler bestmöglich recherchiert und zusammengestellt. Diese beruhen bzw. resultieren nicht nur aus vorliegenden Unterlagen, sondern selbstverständlich auch auf Informationen Dritter (beispielsweise Hausverwaltungen, den Verkäufern, Firmen …..). Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Immobilien-Dünger keine Haftung. Es obliegt den Käufern, diese Angaben und Möglichkeiten, gerade auch zu Aus- oder Gebäudeumbauten, noch vor Kauf der Immobilie, während der künftigen Kaufabwicklung, bei Behörden und Ämtern nachzufragen !

Sandweg 105
60316 Frankfurt am Main (Nordend-Ost)

(*) Lage – allgemein
Das Frankfurter Nordend zählt zweifellos zu den bevorzugten und nachgefragtesten Stadtteilen der Mainmetropole Frankfurt und verfügt neben seiner sehr guten Infrastruktur über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das beworbene Wohn- und Geschäftshaus mit großer Schaufensterfront und historischer Fassade, befindet sich in direkter Nachbarschaft zur, zusammen mit der Frankfurter Zeil, nachgefragtesten und umsatzstärksten Wohn – und Geschäftsstraße Frankfurts, der weithin bekannten “ Einkaufsmeile - Berger Straße “ ……!

(*) Verkehrsanbindungen
Mit den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Bahn, S/ U-Bahnstation/en) und idealen Autobahnanbindungen, erreicht man in nur wenigen Minuten (fußläufig und mit dem Fahrrad) die Frankfurter Zeil, aber auch mit eigenem Pkw den Flughafen Frankfurt und die nächstgelegenen Städte Offenbach, Hanau …. und viele Einrichtungen im Rhein-Main-Gebiet bis in den Main-Taunus-Kreis.

(*) “ HIGHLIGHTs “ (….. erreichbar zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Pkw)
Wie bereits erwähnt, befindet sich das Kaufobjekt in direkter Nachbarschaft zu einer der nachgefragtesten und umsatzstärksten Wohn – und Geschäftslagen Frankfurts, der weithin bekannten “ Einkaufsmeile - Berger Straße “ mit vielen lokalen Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs – aber auch Discountern, Szene-Cafés, Bistros, Kneipen, weithin bekannten Restaurants und vielen kulturellen Einrichtungen.

Auch Parkanlagen (Bethmannpark, Günthersburg- und Ostpark oder der berühmte Frankfurter Zoo) befinden sich in unmittelbarer Nähe, in nur wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Dort, auf der Berger Straße und den Parkanlagen finden Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag oder in der Freizeit vielfältige Plätze und Möglichkeiten zum Entspannen, Spazierengehen, Relaxen oder Feiern und “ Klönen “ mit Familie, Freunden, Geschäftspartnern .... !