Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines luxuriösen Villengebäudes. Insgesamt verfügt der Seitenflügel der Villa über 4 Mieteinheiten, wobei sich davon 3 Apartments im Dachgeschossbereich befinden. Konzeption der Wohnung im Erdgeschoss: Allgemeinbereich mit Eingang/Diele und Treppenraum, Garderobe, Gäste-WC, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, größzügiger Wohnzimmerbereich mit offenem Kamin und Austritt zur Terrasse, Esszimmer, Küche mit Essecke und separater Abtstell-/Speisekammer. Im Kellergeschoss befindet sich ein Kellerraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss. Die Flächen der Zimmer im Detail: (lt. Plan) - ca. 19,3 m² Schlafzimmer 1 - ca. 27,8 m² Schlafzimmer 2 (Alternativ) - ca. 16,0 m² Bad - ca. 4,2 m² Garderobe - ca. 3,2 m² Gäste-WC - ca. 21,1 m² Küche - ca. 5,1 m² Speisekammer/Abstellraum - ca. 15,8 m² Esszimmer - ca. 52,0 m² Wohnzimmer - ca. 25,5 m² Terrasse überdacht (Flächenansatz 50 % von insgesamt ca. 51 m²) ------------------------------------------------------------ Gesamtwohnfläche ca. 162 m² ca. 190 m² (Alternativ) ------------------------------------------------------------ Hinweis: Alternativ kann 1 Schlafzimmer mit rd. 27,8 m² mit angemietet werden. Die Gesamtmietfläche beträgt dann rd. 190 m², die Gesamtmiete EUR 1.800,-- /Monat zuzüglich Nebenkosten EUR 500,-- /Monat.
- Großzügige Einbauküche mit Insellösung - Offener Kamin im Wohnzimmer - Überdachte Terrasse - Kunststofffenster 3-fach-Sprossenverglasung - Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Wachbecken - Separates Gäste-WC - Böden in Parkett, Fliesen und Teppich (oder nach vorheriger Absprache sofern terminlich möglich)
Die Villa liegt im nordöstlichen Randbereich von Rüdesheim, eingebunden von den Straßen "Marienthaler Straße"/"Im Klosterkiesel"/"Am Hildegardisquell". In ca. 100 m südlicher Richtung befindet sich das SCIVIAS Krankenhaus St. Josef. Bis zum Zentrum von Rüdesheim sind es in südlicher Richtung ca. 800 m. Der Bahnhof ist über die B 42 in ca. 1,7 km westlicher Richtung gut erreichbar. Bis zur Wiesbadener Innenstadt sind es ca. 29 km in nordöstlicher Richtung. Das Objektumfeld wird im wesentlichen geprägt durch attraktive Ein-/Zweifamilienhausbebauungen sowie der am Grundstück nördlich angrenzenden Bebauung des Bischöflichen Weingutes. Direkt neben dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindungen nach Rüdesheim-Zentrum, Geisenheim und nach Wiesbaden sowie die Umgebung von Rüdesheim. Über den Bahnhof Rüdesheim bestehen zudem gute Verbindungen nach Koblenz-Köln und nach Wiesbaden und Frankfurt/Main. In Rüdesheim sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, Aldi, Lidl, Netto, Edeka Neukauf etc.) sowie sämtliche Schulen und Behörden (Amtsgericht, Finanzamt, Stadtverwaltung) vollständig vorhanden.
Die Wohnung wird vor Neubezug am 01.11.2016 vollständig modernisiert bzw. werden folgende Maßnahmen durchgeführt: - Bad wird komplett neu eingebaut (siehe Foto Musterbad) - Bodenoberbeläge neu (Parkett, Teppich) - Wände und Decken werden neu angelegt - Fenster werden komplett erneuert (Kunststoff mit 3-fach-Sprossenverglasung) - Überarbeitung Elektroinstallation Hinweis zu den Nebenkosten: Mietfläche rd. 190 m² Die EUR 500,-- /Monat Nebenkosten setzen sich überschlägig wie folgt zusammen: - ca. EUR 120,-- /Monat Strom - ca. EUR 270,-- /Monat Heizung + Warmwasser - ca. EUR 110,-- /Monat Steuer, Kanal, Versicherung, Wasser etc. Hinweis zu den Nebenkosten: Mietfläche rd. 162 m² Die EUR 425,-- /Monat Nebenkosten setzen sich überschlägig wie folgt zusammen: - ca. EUR 100,-- /Monat Strom - ca. EUR 230,-- /Monat Heizung + Warmwasser - ca. EUR 95,-- /Monat Steuer, Kanal, Versicherung, Wasser etc. Die Kosten basieren auf den Abrechnungen der letzten 2 Jahre. Nach Abschluss des Jahres erfolgt die vollständige Abrechnung. PKW-Parkplätze: Vor dem Objekt sind ausreichende gebührenfreie Parkplätze auf der Straße vorhanden.