Haus zum Verkauf €846.900
Lohmarer Straße, 51105 Köln - Kalk

# Objektbeschreibung
Sie interessieren sich für 3 leerstehende Wohnungen aus einer WEG mit insgesamt 36 Wohnungen, die sich auf 6 Häuser verteilen. Die Wohnfläche beträgt jeweils 71 m² die sich auf 3 Zimmer verteilen. Aus den Wohnzimmern erreichen Sie die Balkone, Zu jeder Wohnung gehört auch ein Kellerraum.

Zwei Wohnungen sind saniert. Die unsanierte Wohnung war sehr lange vermietet und ist sanierungsbedürftig.

Bei Bedarf können Sie für 25.000 EUR eine Garage oder für 10.000 EUR einen Stellplatz hinzuerwerben. Bitte sprechen Sie uns an.

Das monatliche Hausgeld einschließlich Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt rund 305 EUR je Wohnung. Laut Vermögensbericht der Eigentümergemeinschaft verfügt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum Stichtag 31.12.2021 über 118.944,60 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne umfängliches Informationsmaterial zu.

Die Wohnanlage wurde 1966 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1241-P per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Sanierte Wohnungen:
• umfänglich saniert in 2018 und 2019 (Bad, Küche und Elektrik erneuert)
• Vinylboden und moderne Fliesen in allen Räumen
• Thermopenverglasung
• Rollläden an allen Fenstern in EG Wohnungen
• Markise am Balkon
• Einbauküche mit Spülmaschine, Ofen, Herd und Phrasenabzug in einer Wohnung
• Beheizung mittels Gaszentralheizung
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• neue Türen

Unsanierte Wohnungen:
• Balkon
• Gegensprechanlage
• Gaszentralheizung
• Kellerraum
• Wannenbad
• isolierverglaste Fenster
• Warmwasser über Durchlauferhitzer

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.976,06 €

Gesamtfläche: ca. 213 m²
Vermietbare Fläche: ca. 213 m²

# Lagebeschreibung
** Lohmarer Str. 2, 8 und 10 in Köln-Humboldt Gremberg **

Unser Portfolio umfasst noch andere Eigentumswohnungen für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertriebrw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

# Sonstiges
Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: RW GmbH - Danielle Rechin. === Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
_
Wir arbeiten im Auftrag der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-03-04
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1241-P