Haus zu vermieten €1.500
84494 Bayern - Neumarkt-Sankt Veit

Beschreibung:

Die schöne DHH ist in Massivbauweise errichtet worden und entspricht den modernsten energetischen Standard. Die DHH ist voraussichtlich ab Januar 2023 bezugsfertig. Das energetisch effiziente Objekt wird über eine Luft-/Wasserwärmepumpe, somit frei von fossilen Energieträgern beheizt. Zusätzlich befindet sich auf jeder DHH eine PV-Anlage mit 10 kw. Hier kann zu vergünstigten Konditionen Eigenstrom bezogen werden.
Sie betreten das Haus über eine Diele, von der das Gäste-WC und der Technik- /Hauswirtschaftsraum direkt zu erreichen sind. Weiter geht es mit dem großzügigen Wohn-/Essbereich sowie dem Wohnzimmer und einer separaten Speisekammer. Der Wohn/Essbereich sind mit großen und teils bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für eine Lichtdurchflutung sorgen. Das ganze Erdgeschoss ist mit großen hellen Fliesen ausgestattet.
Im Obergeschoss können Sie die beiden Kinderzimmer, das Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer und das Badezimmer über ein großzügigen Gang erreichen. Im Garten finden sie eine große Terrasse vor. Diese lädt im Sommer zum verweilen ein.

Hinter der DHH befindet sich ein großes Carport für ein Auto. Vom Carport kommt man über ein Vordach trockenen Fußes ins Haus. Hinter dem Carport befindet sich noch ein gepflasterte Abstellfläche.
Die Doppelhaushälfte hat einen Grundstücksanteil von ca. 390m², welches zur alleinigen Benutzung zur Verfügung steht.

In direkter Nähe laden Feld- und Waldwege zu Spaziergänge im Grünen und Wald ein.

Ausstattung:

Terrasse, Garten, möbliertes Vollbad, möbliertes Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sat-Anlage, PV-Anlage, Glasfaseranschluss direkt im Haus

Bemerkungen:
Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
- energieeffiziente Luft-/Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie die Möglichkeit zur Eigenstromnutzung durch die PV-Anlage auf dem Dach
- helle Laminat- und Fliesenböden
- weiße Zimmertüren
- moderne weiße Kunststofffenster
- Alle Fenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden
- Glasfaseranschluss bis direkt ins Haus.
- Netzwerkdosen sowie Fernsehanschlüsse in jedem Zimmer
- Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus

Lage:

Die Doppelhaushälfte liegt in der Stadt Neumarkt-Sankt Veit (ca. 6.500 Einwohner) in einer ruhigen Wohnsiedlung ohne Verkehrsbelastung. Der örtliche Bahnhof, die Supermärkte, eine große Kindertageseinrichtung sowie die Grund- und Mittelschule sind fußläufig schnell zu erreichen. Die Bundesautobahn A94 ist nach kurzer Fahrtstrecke (15 min) schnell zu erreichen und bringt Sie in ca. 30 Minuten nach München. Der örtliche Bahnhof ist zu Fuß in 5 min bzw. nur 800 Meter entfernt. Von Neumarkt-Sankt Veit können Sie mit dem Zug Richtung Landshut, Passau und Mühldorf a. Inn und von dort in 40 min nach München.
Die Landkreise Mühldorf und Altötting sind durch die Mittelstädte Mühldorf am Inn (15km), Waldkraiburg (20km), Alt- und Neuötting (23km) eine lebendige Region mit einer Vielzahl an attraktiven Geschäften, Lokalen, Krankenhäusern und Dienstleistungsunternehmen. Den alltäglichen Bedarf können Sie in der Stadt vor Ort decken, (viele verschiedene Supermärkte, Apotheken, Ärzten, Bäcker Drogeriemarkt und Freizeiteinrichtungen (z.B. Freibad, Bücherei, Sportangebote usw.)). Neumarkt-Sankt Veit verfügt über sehr aktive Sportvereine und ein vielfältiges Vereinswesen.
Im Ort gibt es zudem drei verschiedene Kindergärten bzw. Kinderkrippen, eine Grund- und Mittelschule. Die beiden nächstgelegenen Gymnasien befinden sich in Mühldorf und Waldkraiburg, eine Realschule befindet sich in Vilsbiburg. Hier fahren die Busse vom Bahnhof ab, der wie bereits erwähnt fußläufig zu erreichen ist.

Sonstiges:

In den Nebenkosten sind berücksichtigt:
- Abfallgebühren für eine 80L Tonne (2-wöchentliche Leerung)
- Wasser- und Kanalgebühren
- Grundsteuer
- Wohngebäudeversicherung

Die Betriebskosten werden nach tatsächlichen Aufwand berechnet. Da noch nicht alle Betriebskosten im Detail vorliegen, sind di