Haus zum Verkauf €189.000 211 m²
89291 Holzheim / Neuhausen

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1937

Es handelt sich, bei der hier zum Verkauf angebotenen Immobilie, um eine charmante Doppelhaushälfte bzw. einem Hausanteil im Herzen von Holzheim, unmittelbar in der Nähe des Gemeindehauses.

Bei der Teilung der Haushälften wurde die Teilung nicht wie üblich, direkt vertikal vollzogen. Keller und Dachräume wurden im Nachgang, teilweise der anderen Partei zugeschlagen. Gern erläutern wir Ihnen die Situation vor Ort. Dem Wohnkomfort bringt diese Situation keinen Nachteil. Das Häuschen ist autark, auf eigenem Grundstück und mit eigenem Eingang.

Eine direkte Verbindung zum Nachbar ist nicht gegeben.

Etwa 10 Kilometer von Ulm entfernt gelegen befindet sich das ursprünglich im Jahr 1937 erbaute Heim, dass mit ca. 70m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 211m² zum Wohlfühlen einlädt.

Ein offener Koch- Wohnbereich, mit großem Wohnzimmer und ein Studio im OG bieten ihnen einen freundlichen und offenen Wohncharakter.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine großzügige Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus erreicht wird.

Leider konnten wir im Rahmen unserer Recherche keine aktuellen Baupläne auffinden. Es ist davon auszugehen, dass das Dachstudio in Eigenregie ausgebaut wurde. Ob hierzu eine baurechtliche Genehmigung nötig gewesen wäre, ist uns leider nicht bekannt. In der Regel sind Dachausbauten ohne eine Veränderung der Außen Hülle genehmigungsfrei. Im Zweifel empfehlen wir je nach Nutzungsgedanken eine Abklärung der Situation.

Durch die verkehrsarme Wohngegend ist das Wohnen im ausgeschriebenen Haus friedlich und harmonisch.

Das sympathische Häuschen befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Den vollständigen Exposétext erhalten Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Anzahl Terrassen: 1

89291 Holzheim / Neuhausen

Die Gemeinde Holzheim liegt im Kreis Neu-Ulm in Bayern und umfasst eine Fläche von 760 ha. In der Gemeinde sind 1933 Personen wohnhaft, die alle das ländliche Leben sehr zu schätzen gelernt haben.

Die nächstgrößeren Städte sind Neu-Ulm, Weißenhorn und Senden, die allesamt nur 8-12 km weit entfernt sind, also bloß einen Katzensprung. Auch wenn Holzheim nur eine kleine Gemeinde ist, so hat sie dennoch einiges zu bieten und weiß mit ihren Argumenten zu überzeugen.

Infrastrukturelle Gliederung

Neben Holzheim selbst zählt auch Neuhausen zu der zweiteiligen Gemeinde. Insgesamt sind stolze 5296 km Verbindungsstraßen anliegend, die allen Bürgern eine Mobilitätsgarantie versprechen. So können unter anderem die benachbarte Gemeinde Pfaffenhofen und die Kreisstadt Neu-Ulm direkt erreicht werden.

Auch auf die Bildung wird großen Wert gelegt, denn neben einer Kindertageseinrichtung ist auch eine Grundschule vorhanden, die allen Familien und Kindern eine fundamentale Bildungsmöglichkeit mit auf den Weg gibt. Diverse Vereine, unter anderem auch Sport- und Schützenvereine, stärken den Zusammenhalt in der Gemeinschaft und das Dorfleben in Holzheim.

Ein aussagekräftiges Beispiel hierfür ist der Turnverein für Leibesübungen Holzheim 1929: Hier gibt es knapp 900 Mitglieder, eine Zahl, die fast der Hälfte der gesamten Einwohner entspricht. Mit einer solchen Quote können sich nicht viele Dörfer oder Gemeinden brüsten.