1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €226.000
60313 Frankfurt am Main - Innenstadt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047049

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft und sehr zentral in Frankfurt am Main an der Zeil. Das helle Objekt befindet sich im 10. Obergeschoss eines 11-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 192 €, von denen etwa 132 € umlegbar sind.

Das gemütliche Studio-Apartment kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 27 m². Neben dem zentralen Wohn- und Schlafbereich umfasst das renovierte Objekt ein Badezimmer mit Dusche sowie einen kleinen Abstellraum. Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente für Singles. Ergänzend lädt eine Loggia mit schöner Aussicht zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Im Jahr 2010 wurde das Haus an der Stirnseite gedämmt. Zu den weiteren Modernisierungsmaßnahmen gehörten die Erneuerung der Aufzüge im Jahr 2017, der Wasserleitungen 2018 sowie der Fenster im Jahr 2020.

# Ausstattung
+ Zentrale Innenstadtlage direkt an einem Park
+ Mtl. Hausgeld: ca. 192 €, rund 132 € umlagefähig
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Tolle Aussicht über Frankfurt
+ Geräumige Loggia
+ Abstellraum
+ Elektrische Außenrollos
+ Bezugsfertig und frisch renoviert
+ Ideal für Singles
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 8.370,37 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in traumhafter Lage unmittelbar am Park "Friedberger Anlage" und ist nur wenige Gehminuten außerhalb der Frankfurter Innenstadt. Durch die Lage im Herzen der Metropole können sämtliche Orte von Interesse wie bspw. der Frankfurter Hauptbahnhof unkompliziert erreicht werden. Darüber hinaus tragen eine fußläufige Nahversorgung und eine hervorragende Verkehrsanbindung zu der Attraktivität der Lage bei.

Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs können in einem komfortablen Umkreis bequem zu Fuß erreicht werden. Darunter finden sich charmante Restaurants, Cafés und Bars ebenso wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Das vielfältige kommerzielle und kulturelle Angebot der Altstadt kann ebenfalls in nur ca. 5 bis 10 Gehminuten in Anspruch genommen werden.

Das Objekt befindet sich direkt an einer Parkanlage und direkt an der Zeil. Hier leben Sie in der Nähe der EZB sowie der Berger Straße, die mit ihren Cafés und kleinen Läden zum Bummeln einlädt, und auch nahe dem Main, der zu erholsamen Spaziergängen oder zu ausgiebigen Radtouren einlädt.

Während 2 Stadtbahnhaltestellen in ca. 5 Gehminuten erreicht werden, befindet sich die S- und U-Bahnhaltestelle “Konstablerwache” etwa 10 Minuten entfernt. Dort stehen u.a. Verbindungen an den Hauptbahnhof und die umliegenden Frankfurter Stadtteile zur Verfügung.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 158 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ed22a44f4c