3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
Wernigeroder Weg 18, 30419 Hannover - Herrenhausen-Stöcken

3 Zimmer Wohnung 85 qm, Hannover Burg Nähe Herrenhäuser Gärten, Kaufpreis 330.000 € direkt vom Eigentümer, nicht vermietet sofort verfügbar


Objekt:
Die Wohnung hat einen stufenlosen Zugang incl. Fahrstuhl und befindet sich im 3.OG, Baujahr 1974.
Sie ist ruhig und fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung wie den Herrenhäuser Gärten gelegen.
Die gemeinschaftlich genutzten Flächen sind in sehr gutem Zustand und ebenfalls alle ohne Treppen erreichbar.
Auch Fahrradkeller und Tiefgarage können einfach stufenlos erreicht werden.


Ausstattung
Die Wohnung liegt im dritten Stockwerk des 12 Parteien Hauses, überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Wohnzimmer 24 qm
Terrasse 10 qm incl. Markise
Schlafzimmer 18 qm
Gästezimmer 10 qm
Küche 8 qm
Flur 8 qm
Badzimmer 8qm mit Dusche und Tageslicht
Gäste WC
Abstellkammer
moderne Video-Sprechanlage
zusätzlich gesicherte Haustür
Kellerraum (ca 8 m²)
Abstellraum für Fahrräder
Trockenraum.
Betriebskosten ca. 230€ inclusive Heizung, Wasser und Gemeinkosten Fahrstuhl, Müll, Hausreinigung, Hauswart, Versicherung .
Instandhaltungsrücklage 90€/ Monat
Treppenhausreinigung und Winterdienst werden vom Hausservice übernommen.
Warmwasserversorgung mit individuellem Durchlauferhitzer
Die Gas-Heizung wurde ca. 2015 modernisiert.
TV Empfang über gemeinsame Satellitenantenne auf dem Dach.
Durch das Gebäude ist auch die Tiefgarage zugänglich, in der Stellplätze vermietet werden.

Lage
Der Wernigeroder Weg ist ruhig und wenig befahren.
Die Bushaltestelle und eine Tankstelle sind circa 500 m entfernt.
Die S-Bahn Haltestelle Ledeburg ist 800 m entfernt.
Der Herrenhäuser Markt, Edeka, Rossmann, Rewe, Aldi sowie eine Gärtnerei sind ca. 1km entfernt.
Die Herrenhäuser Gärten und der Berggarten sind in 1,5 km gut zu Fuß zu erreichen.
Ebenfalls im Wernigeroder Weg ist ein Pflegedienst.