Haus zum Verkauf €1.100.000 256 m²
68169 Mannheim (Neckarstadt)

2,98% inkl. Mw.ST.
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Up to Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Baujahr: 1915
frei, vermietet
Geschosse: 3

Das vorgestellte Mehrfamilienhaus besteht aus 8-9 Wohneinheiten, von denen eine renovierte 1 ZKB Wohnung und eine renovierte 2 ZKB freistehend bzw. nicht vermietet ist. Die zwei renovierten Wohnungen im 2.OG können auch in eine große 3 ZKB Wohnung mit 2 Bädern umgestaltet werden. Eine weitere Wohnung wird voraussichtlich im Laufe der nächsten 12 Monate frei. Eine Besonderheit ist außerdem das Ausbaupotenzial des Dachbodens, mit 85-169 m² ausbaubarer Fläche (Grundfläche ca. 190 m²).

Die aktuell 9 Wohneinheiten verteilen sich auf 3 Etagen und teilen sich wie folgt auf:

- EG: 3 ZKB mit 83,58 m², vermietet
- EG: 4 ZKB mit 77,74 m², vermietet.
- 1.OG: 4 ZKB mit 83,05 m², vermietet.
- 1.OG: 1 ZKB mit 31,41 m², vermietet.
- 1.OG: 2 ZKB mit 51,79 m² , vermietet.
- 2.OG: 3 ZKB mit 47,56 m², vermietet.
- 2.OG: 1 ZKB mir 37,01 m², vermietet
- 2.OG: 1 ZKB mit 33,35 m², bezugsfrei.
- 2.OG: 2 ZKB mit 55,51 m², bezugsfrei.


Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete
von ca. 40.452 € für die 7 vermieteten Wohnungen erwirtschaftet. Die zwei freistehende Wohnungen sind in die jährlichen Einnahmen nicht mit einberechnet und können auf den ortsüblichen Mietspreis von 8-14 €/m² angepasst werden. Nach Vermietung der beiden renovierten Wohnungen können die jährlichen Mieteinnahmen auf ca. 54.314 € gesteigert werden.
Beim 1915 erbaute Gebäude wurde 3 der 9 Wohnungen bereits teilweise, stückweise
saniert. Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminat und Fließen ausgestattet. Geheizt wird mit Fernwärme.

Für die Mieter gibt es einen kleinen gemeinschaftlichen Hof und es sind einzelne Kellerabteile zugeteilt. Außerdem besteht keine Hausverwaltung und die Wohnungen sind nicht aufgeteilt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich bei einer Besichtigung vor Ort von diesem Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage zu überzeugen.

- 4 Balkone mit Stahlgerüst (1999/2000)
- Wasserleitungen im Keller erneuert (2018)
- Eine Steigleitung erneuert (2018)
- Schallschutz 2.OG links (1990er)
- Hauswand im Hof verputzt (1999/2000)
- Fernheizung mit Heizkörper (1991)
- Bäder in den Wohnungen teilweise erneuert (1990er)
- EG Wohnung renoviert (2022)
- DG Wohnung inklusive Bäder renoviert (2022)
- Hof- und Eingangstür erneuert (1990)

68169 Mannheim (Neckarstadt)

Das Haus befindet sich in einer ruhig gelegenen Spielstraße, ist jedoch durch die Nähe zum Capitol und Einrichtungen des alltäglichen Lebens wie Einkaufsmärkte, Apotheken und Restaurants sowie der guten Verkehrsanbindung zur B44 und zur B36 gleichzeitig zentral gelegen. Der Stadtteil Neckarstadt hat durch die stückweise Modernisierung z.B. des alten Messplatzes und Nähe zur Neckarwiese vor allem bei Studenten in den letzten Jahren immer mehr an Beliebtheit gewonnen.