3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100
Kalbacher Hauptstraße 60c, 60437 Frankfurt am Main - Bonames

# Objektbeschreibung
Komfortable Wohnung mit Balkon, in sonniger Südostausrichtung. Die Wohnung liegt in einem freistehenden, energieeffizient saniertem Mehrfamilienhaus in angenehm ruhiger Umgebung auf einem großen Gartengrundstück. Das Gebäude verfügt über eine moderne, energiesparende Niedertemperatur-Heizanlage mit hydraulischem Abgleich und Trinkwasserhygieneprüfung sowie eine leistungsfähige SAT-Anlage. Außenstellplatz/Garage in Eingangsnähe ist zusätzlich anmietbar.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wird bezugsfertig renoviert. Alle Räume sind mit Glattböden in heller Naturholzoptik ausgestattet. Sie besteht aus Wohnzimmer mit Balkonausgang und überdachtem Balkon, Schlafzimmer und Arbeits-/Speise-/Kinderzimmer, sämtlich mit IT-Anschlüssen. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen E-Geräten modern ausgestattet. Das hell geflieste Bad mit Waschmaschinenanschluss ist frei für individuelle Dekoration.
Ein Kellerraum(L:3,6m, B:2m, H:2,1m) gehört zur Wohnung. Ein separater Wasch- und Trockenraum mit vollautomatischem Luft-Kondenstrockner ist ebenfalls nutztbar. Es bestehen Außen- und Innenabstellmöglichken für Fahrräder und Kinderwagen.
Ein Blockheizkraftwerk zur Eigenerzeugung von Strom und Wärme ist eingerichtet und im Genehmigungsverfahren. Im April des Jahres erhielt das Gebäude einen neuen Elektro-Hauptanschluss.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

# Lagebeschreibung
Dieses optimale Work-Life-Angebot vereint Urbanität und Nähe zur Natur. Sie nutzen eine ausgewogene Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung (Bus, U-Bahn, Autobahn A5 am Bad Homburger Kreuz) in Wohnnähe und im Frischluft-Nordwesten von Frankfurt. Der beliebte Wohnbezirk hat alles was Sie brauchen vor Ort: Metzger, Bäcker, Einkaufsmarkt, Ärzte, günstige Tankstelle, Baumarkt, Ikea, TÜV und einen großen Frische- und Gartenmarkt mit Frühstücks-/Restaurantangebot. Wochenmärkte in Bad Homburg und Oberursel mit sind nur wenige Kilometer entfernt.
Am Stadtrand, außerhalb der üblichen Flugrouten, wohnt es sich angenehmer und bis zu 10°C kühler als in der Innenstadt. Sie sind schnell mit direkt erreichbaren öffentlichen Verkehrsmitteln in der Innenstadt, über die A5 am Rhein-Main-Airport oder zum Erholen im grünen Taunus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der ruhige und beliebte Wohnbezirk Kalbach am Fuße des Taunus mit aufgelockerter Wohnbebauung und außerhalb der üblichen Flugrouten bietet ein großes Freizeitangebot: Modernes Sportzentrum, Golfranch, Tennisplätze, Reiterhof, Schwimmbad, Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiet Grüngürtel. Im Ortsteil sind Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, UNI-Campus.
Die Nebenkostenangabe ist vorläufig.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 49 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 229642