Haus zum Verkauf €428.000 356 m²
79689 Maulburg

Das Erfolgshonorar beträgt 2,98 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.

Baujahr: 1960
frei

1 Stellplatz: Garage

Immobilienangebot in bevorzugter Lage von Maulburg !

Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit separat stehender Einzelgarage und Gemüsegarten

Sie erwartet ein Anwesen mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 356 m² in bevorzugter Wohnlage von Maulburg, in sehr schöner und ruhiger Umgebung ohne Durchgangsverkehr. Das Wohngebäude wurde circa 1960, die Einzelgarage circa 1968 in weitgehender Massivbauweise errichtet.

Das nahezu ebene Flurstück ist im westlichen Grundstücksbereich direkt mit dem Wohnhaus grenzbebaut. Dadurch können Sie die restliche Grundstücksfläche optimal ausnutzen. Im südlichen Grundstücksbereich, direkt an die Einzelgarage anschließend und durch eine Sichtschutzmauer mit Zugangstor von der Straße geschützt, befindet sich der Gemüsegarten. Hier lässt sich, je nach Jahreszeit, eigenes Obst sowie Gemüse anbauen und genießen oder mit etwas Phantasie und handwerklichem Geschickt eine neue Gartengestaltung durchführen. Ein Grundstück für Hobby und Freizeit. Erholung und Ausgleich zum Beruf sind garantiert.

Der Haupteingang zum Wohnhaus befindet sich an der Nordseite des Gebäudes. Über den Flurbereich erreichen Sie das Erd- beziehungsweise das Obergeschoss und über den angrenzenden Dielenbereich ist das Untergeschoss von innen erschlossen. Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über einen Nebeneingang. Damit sind praktischer Weise die Nutzräume im Untergeschoss von außen gut zugänglich. Ebenfalls ist, aus dem Dielenbereich des Erdgeschosses, der Freisitz und der Gemüsegarten bequem zu erreichen.

Im Untergeschoss stehen Ihnen neben dem Flur, die Waschküche mit der Öl-Zentralheizung, ein Öllagerraum mit zusätzlicher Abstellfläche sowie ein Keller- und ein Hobbyraum, mit niedrigerer, aber ausreichender Deckenhöhe, zur Verfügung. Im Erdgeschoss sind ein Flur, ein Dielenbereich, ein Duschbad, eine Küche sowie ein Wohnzimmer und zwei weitere Räume vorhanden. Mit dem, von der Diele aus, direkt zugänglichen Freisitz haben Sie einen großzügigen Überblick über den Garten. Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, einen Abstellraum sowie zwei weitere Zimmer vor. Damit steht Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt circa 124 m² zur Verfügung.

Ein Haus mit praktischer Raumaufteilung !


Laut Angaben wurden die Fenster und Außentüren im Jahr 2008 durch neue zweifache Isolierglasfenster und Türen ausgetauscht. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2000 und das Duschbad wurde zwischenzeitlich, mit einer ebenerdigen Dusche und neuen Fliesen, auf den aktuellen Stand gebracht. Im Übrigen befinden sich das Wohnhaus und die Einzelgarage überwiegend in ursprünglichem beziehungsweise ursprungsähnlichem Zustand und bedürfen einer umfassenden Modernisierung.

Die gute Bausubstanz des Wohnhauses macht eine Modernisierung gut möglich, so dass Sie sich ein schönes Zuhause einrichten können.

Ein solides Objekt !

Die Gemeinde Maulburg befindet sich zwischen den Toren der Städte Lörrach und Schopfheim circa 19 km von Basel entfernt im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und der Schweiz.

Die nächsten größeren Städte im Umkreis sind Basel, Lörrach, Rheinfelden, Schopfheim, Bad Säckingen, Waldshut - Tiengen, Weil am Rhein, Müllheim, Mulhouse und Freiburg.

Aktuell leben rund 4.250 Einwohner in der Gemeinde. Mit Kindergarten, Grundschule und Gemeinschaftsschule sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt am Ort und den Anbindungen nach Lörrach und Schopfheim verfügt Maulburg über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Mit der Regionalbahn (Basel - Zell im Wiesental) sind im 30 Minuten Takt hervorragende Anbindungen vorhanden. Sowohl Schüler weiterführender Schulen, Berufstätige und insbesondere Grenzgänger schätzen dieses öffentliche Verkehrsmittel.

Auch durch das im Bau befindliche Kreisklinikum zwischen Steinen und Lörrach wird sich die Gemeinde weiterentwickeln.

Und die Freizeit ? Ob Wandern, Radfahren oder Kurzurlaub die südlichen Ausläufer des Schwarzwalds mit seinen vielfältigen Naherholungsgebieten oder das Markgräflerland mit seinen sonnigen Weinbergen liegen direkt vor der Haustüre und laden zu vielseitigen Erholungs- und Freizeitaktivitäten ein.

Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in einer Nebenstraße, ohne Durchgangsverkehr, circa 500 m von der Gemeindeverwaltung und circa 450 m vom Regionalbahnhof entfernt. Durch die sehr gute Verkehrsinfrastruktur sind die Anschlüsse zur Bundesstraße B 317 und zur Autobahn A 98 nach kurzer Autofahrt zu erreichen. Mit dem in rund 26 km erreichbaren Euro - Airport Basel / Mulhouse stehen diverse nationale und internationale Anbindungen zur Verfügung.

Eine ruhige und sehr schöne Lage !

Haben Sie sich schon über die Finanzierung Gedanken gemacht ?

Wir unterstützen Sie unabhängig, transparent und fachlich auf höchstem Niveau bei Ihrer Finanzierung.

Nutzen Sie unsere 25-jährige Finanzierungserfahrung !

Gerne bieten wir Ihnen eine unabhängige, transparente Finanzierungsberatung mit diversen Möglichkeiten an. Durch Anbindungen und Kontakte zu zahlreichen regionalen und überregionalen Kreditinstituten verfügen wir über ein umfassendes Repertoire und können persönliche, individuelle Angebote für Sie übermitteln.

-Immobiliendarlehen mit Zinsgarantie bis zu 30 Jahren
-Öffentliche Förderkreditmittel
-CHF – Fremdwährungsdarlehen
-Bauspardarlehen

in den unterschiedlichsten Kombinationen sind für uns alltägliche Begrifflichkeiten.

Wir stellen Ihnen gerne ein, auf Ihre Wünsche abgestimmtes, Finanzierungskonzept zusammen und übernehmen die professionelle Kreditbeantragung bei den gemeinsam ausgewählten Kreditinstituten.

Damit verbinden Sie Kauf und Finanzierung optimal, zentral aus einer Hand und sichern sich unsere umfassende Expertise sowie eine zuverlässige und transparente Umsetzung Ihrer Wünsche und Ziele.

Der Mittelpunkt unserer Tätigkeit sind Sie. Wir stehen Ihnen langfristig zur Verfügung.

79689 Maulburg