Haus zum Verkauf €695.000 412 m²
68259 Mannheim (Wallstadt)

3,57 %

Baujahr: 1964
frei ab nach Vereinbarung

3 Stellplätze

3 Garagenstellplätze

Das Mauerwerk ist massiv, das Haus ist unterkellert.

BAUWEISE:
2,5 geschossige Bauweise; Wohnfläche der Bestandsimmobilie ca. 250 m²,

FENSTER:
PVC-Fenster, 2-fach isoliert, teils aus 2000, teils aus 1980: im Dachgeschoss Dachflächenfenster installiert.

HEIZUNG:
Gaszentralheizung von 2003.

ELEKTRIK-/WASSERINSTALLATIONEN:
Teilweise erneuert im 1.OG, meist veraltet

BAD:
Jeweils Tageslichtbäder, im 1.OG ca. in 2000 modernisiert.

BÖDEN:
Teils Fliesen, teils Teppich, teils Laminat.

DACH:
Eingedeckt ca. im Jahr 2016, das Dachgeschoss ist ausgebaut.

PKW-STELLPLÄTZE:
3 Garagen im Hof.

KELLER:
Der Keller ist gem. dem Baujahr trocken, 2 Zimmerwohnung und Kellerräume, Heizungsraum.

Exklusiv angebotene Immobilie in Mannheim-Wallstadt für Kapitalanleger oder Eigennutzer, mit solider Substanz in gefragter Lage.

Die Doppelhaushälfte (Mehrfamilienhaus) wurde ca. 1964 erbaut, das Dachgeschoss ist ausgebaut und und die Wohnfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf 4 Stockwerke. Das Grundstück umfasst ca. 400 m².

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, Keller (Souterrainwohnung) und 3 Garagen.

Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss verfügen über einen ähnlichen Grundriss: 2-Zimmerwohnung (ca. 70 m²) mit Bad, Küche und Balkon.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut, hier befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit Bad und Küche.

Das Kellergeschoss verfügt über eine 2-Zimmerwohnung mit Terrasse und dem Heizungsraum und Kellerräume.

Vermietungsstatus:
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist langjährig vermietet, die anderen Wohneinheiten sind frei.

Im Garten befinden sich eine kleiner Baumbestand und drei Garagen; ein trockenes Plätzchen für Ihr Auto, Motorrad, Fahrrad etc..

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2022, gekürt.



Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Büro Mannheim I + Mannheim II: 0621 - 54 100 / 0621 - 451 899 30
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

Büro Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim

Büro Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Loggias: 1, modernisiert: 2016, Distanz zum Hauptbahnhof: 16, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Bus: 5

68259 Mannheim (Wallstadt)

Wallstadt ist ein kleiner, überschaubarer Stadtteil mit vielen landwirtschaftlich genutzten Flächen. Er bietet ruhiges Wohnen im Grünen, eine nachbarschaftliche Atmosphäre und gute Infrastruktur. Das Zentrum hat den Charme eines ursprünglichen Maurerdorfs. Dieser traditionelle dörfliche Charakter soll erhalten bleiben. Zu Wallstadt gehört auch der abseits gelegene Ortsteil Straßenheim mit 200 Einwohnerinnen und Einwohnern.

Die Innenstadtanbindung ist gut - dank des Zehn-Minuten-Takts der Linie 4 während der Hauptverkehrszeiten. Diese gute Anbindung soll bestehen bleiben.
Wallstadt ist fast vollflächig mittels Tempo-30 Zonen verkehrsberuhigt. Dies bietet auch gute Voraussetzungen für den Radverkehr im Stadtteil. Im ökologischen Neubaugebiet wurde - wie in der Landesbauordnung vorgesehen - nur ein Stellplatz pro Wohnung ausgewiesen. Hier zeigt sich, dass die Nachfrage das Angebot im Straßenraum deutlich übersteigt und der öffentliche Raum überlastet ist.

Wallstadt verfügt wegen attraktiver Naherholungsmöglichkeiten über einen hohen Freizeitwert. Freiflächen wie das Landschaftsschutzgebiet Straßenheimer Hof und die Straßenheimer Feldflur sorgen für einen klimaökologischen Ausgleich und dafür, dass frische Luft in die Stadt strömt.