3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
# Objektbeschreibung
Die 3- Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit nur 4 Einheiten in Hohenweiler, einem Ortsteil der Gemeinde Pleinfeld, idyllisch gelegen und nur einen Katzensprung vom großen Brombachsee entfernt. Das Wohnhaus ist auf einer Grundfläche von 989 m² errichtet und wurde ursprünglich ca. 1900 erbaut und 1980 in Eigentumswohnungen umgebaut.
Die Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss. Sie erreichen über Ihren eigenen überdachten Hauseingang Ihre Wohnung. Kompakt geschnitten verteilen sich die ca. 70 m² auf 3 Zimmer und über 2 Etagen vom Obergeschoss bis zum Dachgeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, die gepflegte Einbauküche, eine Speise und Gäste WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen sie auf den großzügigen überdachten Balkon. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Einbauschrank und das Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, Badewanne mit Duschaufsatz und einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum und einen Flur mit Fenster und Zugang zum Spitzboden über eine Ausziehtreppe.
Die Einbauküche, der Einbauschrank im Kinderzimmer, der Spiegelschrank im Gäste-WC und die Waschmaschine im Bad verbleiben in der Wohnung und sind bereits im Kaufpreis inbegriffen. Geheizt wird das Wohnhaus über eine Marmorheizung aus dem Jahr 2000. Ein Kfz-Stellplatz im Hof bietet ausreichend Platz für Ihr Auto.
Die Eigentumswohnung ist bezugsfrei.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- inklusive Einbauschrank
- Dachbodenanteil
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Hohenweiler liegt zwischen Pleinfeld und Stirn. Vom Großen Brombachsee ist Hohenweiler etwa einen Kilometer in östlicher Richtung entfernt, von Pleinfeld im Süden etwa zwei Kilometer, Stirn liegt einen Kilometer nordwestlich.
Der Markt Pleinfeld liegt direkt am Großen Brombachsee und ist neben der Stadt Gunzenhausen der wichtigste Ort im fränkischen Seenland. Vom Norden aus betrachtet, ist Pleinfeld das Tor zum Altmühltal.
Mit rund 7500 Einwohnern ist Pleinfeld der viertgrößte Ort im Landkreis Weißenburg –Gunzenhausen, der durch die Bundesstraße B2 in nördlicher Richtung an den Großraum Nürnberg angeschlossen ist. Von Pleinfeld aus verkehren auch regelmäßig zwei Mal die Stunde Züge in Richtung Nürnberg mit ca. 40 Minuten Fahrtzeit. Pleinfeld liegt an der Verkehrsachse Nürnberg – Augsburg (B2) sowie an der Verkehrsachse in Richtung Gunzenhausen – Ansbach (B13).
Eine sehr gute Infrastruktur sorgt dafür, dass man im Ort mit allem für das tägliche Leben versorgt ist – diverse Einkaufsmöglichkeiten, namhafte Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Metzgereien, Gaststätten sowie Ärzte und Apotheken etc. finden sich in Pleinfeld. Mehrere Kindergärten mit Krippenplätzen sorgen für hervorragende Betreuungsmöglichkeiten. Grund- und Mittelschule sind in Pleinfeld ebenfalls angesiedelt. Ein Seniorenhof mit 43 Einheiten befindet sich in ruhiger und zentraler Lage nahe dem Ortszentrum von Pleinfeld.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 173,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.07.2022
Gültig bis: 2032-07-28
Bj. Wärmeerzeuger: 2000
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1980
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-641/010113
