Haus zum Verkauf €525.000 68024 m²
73466 Lauchheim

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1978
frei ab nach Absprache

4 Stellplätze

+ Traumhaft idyllische Lage
+ Herrliche Aussicht vom Garten/Balkon
+ Gepflegter Außenbereich mit Terrasse
+ Hochwertiger Wintergarten (2019)
+ 2-Zi.-Einliegerwohnung im UG
+ Energieeffizient: u.a. PV-Anlage, E-Ladestation
+ Smarthome-System u. Entkalkungsanlage
+ 2018 - 2021 teilw. modernisiert/renoviert
+ Fassade u. Dach erneuert, neue Böden
+ Einbauküche, modernisiert 2020
+ Insg. 2 Bäder, 1x im EG 2019 saniert
+ Garage, Carport und 2 Freistellplätze

Objektnr: 1043843

In zentrumsnaher und zugleich traumhaft idyllischer Umgebung von Lauchheim präsentieren wir Ihnen dieses zuletzt 2021 modernisierte Anwesen mit Einliegerwohnung-Option im Souterrain. Neben seiner herrlich naturnahen Wohnlage, umgeben von reizvoller Hügel- und Waldlandschaft, weiß das frei stehende Einfamilienhaus auch mit einer eleganten Ausstattung sowie einem großzügigen Garten mit Terrasse zu überzeugen, von der aus - ebenso wie vom darüber liegenden Balkon - sich ein romantischer Weitblick eröffnet.

Das im Jahr 1978 erbaute Wohnhaus bietet auf einem ca. 680 m² großen Grundstück eine vorteilhaft geschnittene Wohnfläche zum Entfalten und Wohlfühlen. Neben dem Gartenparadies bietet die Immobilie auch einen hochwertigen Wintergarten aus dem Jahr 2019, um auch an kalten Tagen unter den wärmenden Sonnenstrahlen zu entspannen, sowie zahlreiche weitere Annehmlichkeiten wie eine Garage und einen Carport mit Starkstrom und mit E-Ladestation. Die Energieeffizienz des Gebäudes zeigt sich u.a. in der 2021 installierten 9-kW-Photovoltaikanlage mit Speicher und den 3-fach isolierten Fenstern von 2018. Zwischen 2018 und 2019 wurden außerdem das Dach und die Fassade renoviert bzw. gedämmt sowie der Brenner getauscht und sämtliche Böden im Wohnbereich erneuert. Ein Smarthome-System und eine eigene Entkalkungsanlage runden die technischen Raffinessen des facettenreichen Objekts ab.

Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 108 m², welche sich auf insgesamt 4 Zimmer verteilt. Neben dem offenen Wohn- und Essbereich, der durch einen maßgefertigten Schrank optisch von der Küche abgetrennt ist und auch Zugang zum Wintergarten mit Sonnenschutz bietet, umfasst der raffinierte Grundriss im Erdgeschoss noch 3 weitere Zimmer - 2 davon mit Balkonzugang - sowie ein 2019 saniertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Glasdusche. Ein wärmender Kamin im Wohnbereich erhöht den Wohlfühlfaktor deutlich, während die 2020 modernisierte Einbauküche keine Wünsche offen lässt. Im Souterrain warten weiterhin rund 99 m² Nutzfläche, wovon ca. 72 m² als 2-Zimmer-Einliegerwohnung dienen, für die noch eine Baugenehmigung erforderlich ist. Neben einem Schlafzimmer finden Sie hier auch ein Wohnzimmer und eine offen daran anschließende Küche mit Einbauküche und Speisekammer. Ein Duschbad und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 99,00 m², Gesamtfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert

73466 Lauchheim

Die vielseitige Immobilie besticht vor allem durch ihre schöne, zentrums- und zugleich naturnahe Wohnlage im beschaulichen Lauchheim, einer idyllischen Stadt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Ausgedehnte Wiesen, Weiden und Waldgebiete in fußläufiger Entfernung laden zu ausgedehnten Spaziergängen, wobei das ausgedehnte Waldgebiet im Süden bzw. Südosten eher für Wanderungen, Spaziergänge oder auch anspruchsvolle Radtouren geschätzt wird. Besonders beliebte Ausflugsziele sind das Kugeltal im Süden oder die Burgruine Gromberg im Norden.

Dank der Lage unweit des Stadtzentrums profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Im Umkreis von maximal 1,2 km finden Sie einen Supermarkt und eine Bäckerei ebenso wie mehrere Restaurants, eine Bank und eine Poststelle. Eine Apotheke und 4 Arztpraxen gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind im ca. 7 Autominuten entfernten Westhausen schnell und bequem zu erreichen. Für Bildung und Betreuung stehen im Ort mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortschaften zu finden.

Der öffentliche Nahverkehr in Lauchheim wird durch Buslinien sichergestellt. Vom Regionalbahnhof Lauchheim, der an der Strecke Aalen-Donauwörth liegt, trennen Sie etwa 1,5 km. Die nahe gelegene Bundesstraße 29 bietet eine hervorragende Anbindung an das Fernstraßennetz, u.a. an die Autobahn 7. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich wenige Kilometer nördlich in Ellwangen.