Haus zum Verkauf €2.450.000
68165 Baden-Württemberg - Mannheim

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Makrolage

Das Objekt befindet sich in der Sinsheimer Innenstadt.

Die im Nordwesten von Baden-Württemberg gelegene Stadt Sinsheim stellt 1.200 Jahre nach Gründung mit knapp 13.000 Hektar die flächenmäßig größte Gemeinde des Rhein-Neckar Kreises dar. Die Einwohnerzahl ist mit knapp 35.000 Einwohnern stabil, wuchs ferner seit 2010 um einige hundert Einwohner. Die Arbeitslosenquote liegt mit 4,9 % knapp ein Prozent unter dem deutschen durchschnitt. Neben der PreZero Arena, Heimspielstätte des TSG 1899 Hoffenheim, ist Sinsheim vor allem für das Technikmuseum, den Elsenzer See und die Sinsheimer Therme überregional bekannt.


Mikrolage

Das Mehrfamilienhaus liegt auf einem sonnigen Eckgrundstück mit südwestlicher Ausrichtung. Durch die direkte Lage an der Bahnhofstraße - Sinsheims Fußgängerzone - sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig erreichbar.


Objekt

Das 1957 errichtete und 1994 ausgebaute (Dachgeschoss) Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 227 qm großen Grundstück in der Sinsheimer Innenstadt. Erdgeschoss und erstes Obergeschoss sind gewerblich vermietet, in den drei darüber liegenden Geschossen befinden sich insgesamt neun Wohnungen. Ladenlokale als auch Wohnräume wurden kontinuierlich bei Mieterwechsel saniert und befinden sich teilweise in noch frisch renoviertem Zustand. Die direkte Lage in der Sinsheimer Innenstadt, der nahe liegenden Hauptbahnhof und diverse Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung machen diese Immobilie auch für ältere Mieter, Mieter mit Kindern oder ältere Mieter ohne Auto interessant.

Die Immobilie ist voll unterkellert, ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Gewerbefläche = ca. 376 qm | Wohnfläche = ca. 514 qm


Die Ladenlokale im EG wurden 2015/2016 renoviert (Bäder, Elektroinstallationen, Böden, Wände und Decken)
Die Geschäftsräume im 1. OG wurden 2021 komplett renoviert. (Bäder, Elektroinstallationen, Böden, Wände und Decken. In 2022 folgte der Austausch der Fenster)

Das Dachgeschoss wurde 1994 neu auf- bzw. ausgebaut.

2. und 3. OG wurden seit 1990 kontinuierlich renoviert. (Elektroinstallationen, Böden, Bäder, Türen, Wasserleitung teilweise)

Die Ausstattung der gezeigten Räume ist durchweg gut erhalten! Grundsätzlich liegen in den Wohnräumen Laminat bzw. Fliesen. Im gesamten Haus sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut. Die Heizung läuft über eine Gaszentralheizung im Kellergeschoss.

Jährliche Nettokaltmiete auf Anfrage


Für die Vermarktung dieser Immobilie existiert ein qualifizierter Alleinauftrag mit BETZ+KURRLE Immobilien. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Informationen des/der Eigentümer/s bzw. Auftraggeber/s. Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben kann seitens BETZ+KURRLE Immobilien daher nicht übernommen werden.

Die Provision beträgt 5,95 % inkl. MwSt.