Haus zum Verkauf €259.000 840 m²
45897 Gelsenkirchen (Buer)

zzgl. 4,76% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Baujahr: 1949
frei, frei werdend

1 Stellplatz: Garage, Stellplatz

Viele Flächen * viele Zimmer: Ideal zum Generationenwohnen (Alt und Jung unter einem Dach) oder zur Selbstnutzung plus Vermietung.

Das charakterstarke Haus mit seinen liebenswerten Ecken und Kanten ist ein gut gepflegter, authentischer Klassiker! Ein gut gebautes Original!

Das Haus befindet sich in schöner Lage gegenüber dem größten Park der Stadt, den Berger Parkanlagen.

Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert (mit sep. Kellerausgang in den Garten). Die Gebäudesubstanz ist solide und werthaltig.

Die Flächen verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss - Wohnung 1:
3 Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad
mit ca. 84,84 m² Wohnfl.

Obergeschoss - Wohnung 2:
3 Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad
mit ca. 84,84 m² Wohnfläche

Dachgeschos
wohnlich Ausbaureserve für ein schönes Studio
mit ca. 15,90 m² Wohnfl.


Hinter dem Haus befinden sich großzügige Terrassenbereich und der schöne Garten mit Blockhaus.

Das Haus gesamte Haus wird / ist kurzfristig frei! Der zukünftige Erwerber kann schnell einziehen!

In dem Haus wird gerne gewohnt. Dieser Eindruck macht sich sofort bemerkbar! Hier fühlt man sich wohl und gut aufgehoben.

Der Pflege- und Erhaltungszustand ist gut. Modernisierungen würden der Immobilie gut tun.

Zur Ausstattung gehören z. B.:

- attraktive Holzfußböden (Echtolz bzw. Optik)
- Kunststoff-/ Isolierglasfenster
- elektrische Rolläden
- Tageslichtbad mit Wanne im Vintage-Stil
- Echtholz-Innentreppe
- Blockhaus im Garten
- etc. ...

Im Haus befindet sich eine Garage - auf dem Grundstück befinden sich 2 Kfz.-Stellplätze. Die Errichtung einer weiteren Garage ist möglich.

Bei der Preisfindung wurde berücksichtigt, dass das Gebäude sich auf einem Erbbau-Grundstück der Stadt Gelsenkirchen befindet. Der monatliche Erbbauzins beträgt rund € 580,-. In dieser begehrenswerten Lage sind fast alle Grundstücke erbbaubegünstigt.

45897 Gelsenkirchen (Buer)

Wunderbare Lage in Gelsenkirchen-Buer.

Herrlich ruhige trotz sehr guter Infrastruktur. Das Zentrum von Buer ist nur 1,5 km entfernt.

In nur knapp 850 Meter gelant man zur überregional bekannten Bergmannsheil-Klinik bzw. Kinder- und Jugendklinik Buer.

Wie bereits erwähnt befindet sich die Parkanlage um das Schloss Berge quasi gegenüber der Immobilie.