4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €397.000
# Objektbeschreibung
Die exklusive Maisonette Wohnung verfügt über vier lichtdurchflutete Zimmer, eine Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und Essecke, einer Diele sowie ein Bad mit Gäste-WC.
Drei der Zimmer befinden sich neben Küche, Diele, Bad und GästeWC im Obergeschoss und ein weiteres großes Zimmer im Dachgeschoss. Das im Dachgeschoss befindliche Studio ist über eine offene Treppe mit dem unteren Teil der Wohnung verbunden und mit einer Falttür vom restlichen Wohnraum abgetrennt.
Das große Dachstudio ist mit seinem Dielenboden sowie einem begehbaren Kleiderschrank ein behaglicher Wohn- und Schlafbereich.
Ein weiterer im Spitzboden befindlicher Raum, dient als nutzbringender Abstellraum und Ausbaureserve für ein weiteres Bad. Die Versorgungsleitungen sind bereit vorgesehen.
Die untere Etage ist ebenso auf zwei Ebenen verteilt. Von der Eingangstür kommt man über eine Kirschholztreppe in die Diele mit sichtbarem Ziegelmauerwerk und offenem Gebälk. Vorbei am Schlafzimmer, dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und dem Gäste-WC, geht es zu der offen gehaltenen Küche mit anschließender Essecke und dem Kaminofen. Von dort gelangt man, über ein paar gefliesten Stufen, zu dem großen Wohnzimmer mit einem weiteren Kaminofen und der offen gehaltenen Balkendecke.
Vom Wohnbereich kommt man auf den Balkon, welcher über eine Wendeltreppe mit dem großen Innenhof und dem großen Garten mit Schaukel und Pizzaofen verbunden ist.
Für die Garage, den Garten und die Außenanlage des Anwesens besteht derzeit ein gemeinschaftliches Nutzungsrecht.
Im Hof befindet sich genügend Platz für mehrere PKW.
Mehrere Abstell- und Kellerräume sowie eine Garage und zwei Carports runden das Ganze ab.
Das Anwesen, sowie die Wohnung wurden durch die Eigentümer aufwendig kernsaniert und kontinuierlich renoviert und modernisiert.
Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 575,5/1000
Es besteht kein Renovierungsstau!
# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Gas-Brennwert-Heizung mit unterstützender Solarthermie
- Massive Dielenböden aus Eiche
- Marokkanische Zement-Bodenfliesen
- Hochwertige Laminat und Vinylböden
- Fenster mit 2-fach Isolierglas (Schallschutz), z.T. aus Kunststoff, Holz oder Aluminium
- Einbauküche in U-Form, mit E-Geräten in Edelstahl
- Zum Teil Natursteinwände (Spaltklinker, Ziegel), Malervlies, offenes Fachwerk/Gebälk
- Zwei zusätzliche Öfen mit Holz befeuert
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, neues Gäste-WC
- Deckenpaneele mit Einbauleuchten - Einbauschränke im Dielenbereich
- Begehbarer Kleiderschrank im Dachgeschoss
- Massive, sanierte Kirschholz-Treppe zum Obergeschoss
- Garage mit elektr. Schwingtor und zusätzliche Fahrradschuppen / Carport
- Teilweise klimatisiert
- Neue Sicherheits-Aluminium Haus-Eingangstür mit Glaseinsatz
- Neue Velux Dachflächenfenster mit Außenrollladen und Plissee
- Neue Elektroleitungen mit zahlreichen Kreisen/Auslässen und LED-Technik
- Neue Wasserleitungen inkl. Heizleitungen, z.T. neue Heizkörper
- Fassade 2018/19 neu gestrichen - Komplettes Haupthaus neu verputzt
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
# Lagebeschreibung
In zentraler Lage und mit überwiegender Ein- bis Zweifamilienhaus Bebauung in der Nachbarschaft. Durch einen breiten Grünstreifen von der Hauptstraße getrennt und am Ende einer Sackgasse sowie in verkehrsberuhigter Zone befindlich.
Gefragte und gute Lage in der Nähe des bekannten und beliebten See Freigericht-West mit seinem wunderschönen Sandbadestrand. Kurze Wege zu Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Für alle Altersklassen gibt es Kindergärten, Hort, Grundschule und Gymnasium. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Bahnhof mit Anschlüssen in Richtung Hanau, Frankfurt sowie Aschaffenburg, Würzburg erreichen Sie in ca. 8 Minuten zu Fuß. Die Bushaltestelle für die Ziele Hanau und Aschaffenburg sind nur 80m entfernt.
Kurze Wege zu den Autobahnanschlüssen A3, A66 und A45. Mit dem PKW sind es nur ca. 20-30 Minuten bis zum Flughafen in Frankfurt am Main.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Ideal für Familien mit Kindern und / oder Haustieren. Komplett umschlossenes Gelände mit viel Platz zum Spielen, Toben, Relaxen oder Feiern.
Die Eigentumswohnung ist bis Ende des Jahres 2022 vermietet. Sie eignet sich auch hervorragend als Renditeobjekt. Die Mieteinnahmen betragen derzeit rund 12600 Euro pro Jahr.
Einen Besichtigungstermin können wir nach Absprache, nur mit einem Schreiben der Hausbank mit der unverbindlichen Auskunft, dass eine Finanzierung des Kaufpreises möglich ist, anbieten.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 236497
